屏東華廈屏東買大樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 降價環保公園大四房平車華廈劉欣彤

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：16.08 萬/坪
地址：屏東縣屏東市博愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：12.4 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2417 元/月
鄰近學校：崇蘭國小大同國高中
鄰近公園：環保公園廣興公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析：屏東博愛路環保公園華廈

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：室內坪數達 31 坪，配置四加一房兩廳兩衛，極適合三代同堂或人口較多的家庭居住。 2. 停車配套：總價含平面大車位，解決住家用車輛停放問題，增加生活便利性。 3. 地段優勢：鄰近環保公園與廣興公園，環境綠化良好；周邊有勝利商圈、勝利星村及崇蘭國小等生活機能完善。 4. 價格機會：標示為降價物件，且位於頂樓但採光通風被評估為充足，具有議價空間。 5. 屋況維護：管理費合理，屋況維持良好，僅需小整理即可入住，減少初期投入成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 30 年，可能面臨設備老化問題，且未來轉售時貸款年限可能受限。 2. 頂樓特性：位於 7 樓 / 7 樓（頂樓），雖通風採光佳，但需留意夏季隔熱效果及防水層狀況，潛在修繕風險稍高。 3. 樓層高度：7 樓無電梯描述（僅寫華廈），若未來家中成員高齡化或搬運重物，步行上楼可能較不便。 4. 管理費：每個月 2417 元的管理費對於老舊大樓而言屬中等水平，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：30 年老屋若進行裝修美化或更新設備（如水電、門窗），可大幅提升居住品質與資產價值。 2. 區域發展：鄰近商圈與學校，且近期可能有降價促銷，適合預算有限但追求空間的家庭作為投資或置產首選。 3. 議價彈性：既然是標榜「降價通知」的物件，賣方可能對價格調整較開放，有利買方爭取更佳的成交條件。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊華廈在目前的房地產市場中，轉手速度可能不如新大樓快，未來出售時可能需要更多時間。 2. 維修基金不足：30 年屋齡的公寓通常公共設施開始進入大修期（如防水、電梯更新），需關注社區是否有足夠維護資金或需負擔額外費用。 3. 頂樓熱效應：若建築隔熱設計不佳，頂樓在夏季可能較熱，增加冷氣用電成本。 4. 法規風險：老舊建物若涉及違建或重建問題，交易過程可能會比新大樓複雜。

2. 物件評論與購買建議

綜合評估： 此物件非常適合「剛性置家」需求明確、且人口結構較多的購屋者。總價近七百萬元即可購入近 44 坪的寬敞空間並附贈車位，在屏東市區的房價架構下具有相當的 CP 值。特別是對於有小孩需要獨立房舍，或是需要與長輩同住的家庭來說，四加一房的格局能大幅提升生活品質，且鄰近學校與公園的環境也極佳。

購買建議： 值得購買，但需確認屋況細節。

主要理由如下：

性價比高：每坪單價在當地屬於合理範圍，且包含車位空間，對於需要大戶數的買方而言是難得的選擇。
機能便利：位於生活核心區，鄰近商圈與學校，居住便利性極高。
注意風險控制：由於屋齡已達 30 年且為頂樓，建議在簽約前特別委託專業人員查勘防水層狀況及電力水電管線老舊程度，並預留一筆小整修預算（如窗戶、廚房浴室翻新），以確保入住舒適度。若能將價格議至符合心理價位，這是一筆值得考慮的資產配置。