※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：388 萬
- 參考單價：14.7 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員東路二段
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：26.4 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：7.3 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件位於員林市中心的超值二房公寓，整體而言「適合特定需求的購屋者，但不具備普適性」。若您預算有限、重視生活機能便利性，且願意投入資金或精力處理老屋維護問題，它是一個不錯的入場選品。特別是對於需要顧及孩子就學（鄰近國小國中）的家庭，其地段優勢明顯。
然而，購買前必須謹慎評估銀行貸款可行性與頂樓的潛在缺點（如漏雨、隔熱）。由於屋齡已逾 30 年，建議購屋時務必確認房屋結構安全及水電設施狀況，並預留一筆裝潢整修預算。對於追求新穎社區環境或有長期持有規劃但不願承擔老屋風險的買家，則需要更慎重考量後轉手的流動性問題。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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