竹北買屋 / 竹北買房 - 愛麗絲家族~【水公園】成功學區高樓美三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬 (含車位價)
參考單價：67.24 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水公園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.47 坪
附屬建物面積：5.05 坪
共同使用：26.19 坪
車位坪數：12 坪
土地面積：7.86 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3354 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興隆國小、成功國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：鄰近興隆國小與成功國中，屬竹北熱門明星學區，對子女教育規劃極為有利。 2. 景觀與環境：高樓層（10 樓）擁有水岸第一排視野，面向公園綠地，居住品質優異且社區純住宅無干擾。 3. 屋齡新、機能佳：約 8 年屋齡，設施維護良好。室內配備泳池、健身房等多元公設，適合家庭休閒生活。 4. 交通便利：鄰近頭前溪沿岸綠帶與國道一號入口，前往竹科、高鐵站及台北市區皆能快速達陣。
劣勢 (Weaknesses)	1. 公設比偏高：公設比達 34.8%，意謂著室內實用坪數相對縮水，每坪房價的實際空間利用率需考量。 2. 單價門檻較高：參考單價近 67 萬/坪，對於預算有限的購屋者而言，財務負擔相對沉重。 3. 停車動線：車位為坡道平面式，雖有便利性，但相较于直上直下電梯直達的車位規劃稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於台科大重劃區核心，區域住宅質感成熟，隨著周邊持續開發，資產保值性預期穩定。 2. 租賃市場需求：鄰近竹科與學區，若未來有轉手或出租計劃，潛在租客群體（新住民家庭）廣泛且穩定。 3. 生活機能完善：社區管理嚴格且環境單純，滿足對於安靜、安全居住環境的長期持有需求。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：當前升息循環或高利率環境將影響購屋貸款負擔能力與利息支出。 2. 房價波動：高昂的總價與單價在市場冷卻時可能面臨較高的價格回調風險，需評估投資標的回報週期。 3. 維護成本：高坪比與豐富設施意味著每月管理費及未來可能的公共基金提撥費用較高，長期持有成本需納入口算。

物件評論

購買建議：值得買入，特別適合重視教育與生活品質的家庭。

此物件最大的核心賣點在於其「學區資源」與「稀缺景觀」。在竹北地區，成功國中與興隆國中的雙星加持，能為家庭提供極高的居住安全感與資產保值力。加上高樓層俯瞰水岸公園的視野，以及社區內完善的休閒設施，非常適合追求生活格調與子女育兒環境的買家。

然而，購屋前需特別評估兩個因素：首先，34.8% 的公設比意味著您為公共空間付出的成本較高，建議實際看房時仔細感受室內坪數是否滿足需求；其次，高單價代表房貸負擔較重，請確保家庭現金流能穩定覆蓋每月的本息及管理費用。若您預算充足且主要目的是自住與子女教育，此物件在當前市場中屬於具備高度配置性的選擇。

問與答

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竹北買屋達人

愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

暱稱：愛麗絲的夢想家

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台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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