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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：750 萬
- 參考單價：17.05 萬/坪
- 地址：
彰化縣
竹塘鄉
竹林路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 2.5衛
- 總坪數：44 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：20.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) |
價格與坪效具競爭力： 總價 750 萬，單價約 17 萬/坪，對於彰化鄉鎮透天而言，門檻低。 格局適合大家庭： 4 樓 5 房 3 廳的配置，空間利用率高，適合三代同堂或人口較多家庭。 地理位置優越： 位於竹塘市中心，鄰近市場與公園，生活機能便利，採買便捷。 採光條件良好： 房屋朝南向，通風與採光預期表現佳，居住舒適度較高。 現成租金收入： 廣告標榜有現有租金收益，代表已有租戶或潛在投資價值。 |
| 劣勢 (Weaknesses) |
屋齡偏高風險： 31 年屋齡意味着管線老化、機電設備可能需整修，且部分銀行對於高齡老宅貸款成數較嚴格。 建築格局限制： 面寬僅約 4.5 米卻有 4 樓深達 11 米，屬於典型窄面寬長條型房屋，深部空間採光可能不足。 衛浴配置不足： 5 房搭配 2.5 衛，每層衛浴比例略顯緊湊，尖峰時刻使用可能需排隊。 停車位狀況不明確： 標示為「門口停車」且車位型態為其他，需確認是否有合法停車權及道路寬度是否允許停放。 |
| 機會 (Opportunities) |
翻新增值空間： 若購屋者有自行裝修預算或規劃，老宅翻修後可提升居住品質與市場價值。 學區優勢： 鄰近竹塘國小與國中，若有子女就讀需求，此為重要加分項目。 投資回收潛力： 位於市中心且已有租金收入記錄，若作為長線收租資產，現金流穩定性尚可評估。 |
| 威脅 (Threats) |
流動性較低風險： 鄉鎮區老宅物件，未來轉手時可能面臨買家範圍窄、去化時間較長的問題。 維修成本隱憂： 30 年老屋潛在水電、防水問題需投入更多資金維護，長期持有成本增加。 區域發展停滯： 偏鄉地區人口外流趨勢若持續，可能影響未來租金穩定性及房價漲幅空間。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但視個人需求而定。
此物件對於預算有限、需要大空間自住的大家庭或尋求穩定收租的投資者來說，是一項值得入手的選擇。其核心價值在於「市中心地段」與「低總價高坪數」，加上南向採光與鄰近學校的優勢，能滿足基本居住與就學需求。
然而，購屋者需特別注意屋齡較高帶來的貸款限制與潛在維修成本，並務必親臨現場確認4.5 米面寬的採光實際狀況以及門口停車位的法律權屬問題。若能接受老宅需要投入部分整修資金，並願意承擔鄉鎮物業較低的流動性，此物件能提供不錯的居住品質與經濟效益。建議簽約前優先進行專業屋況檢測以評估安全與翻修預算。
問與答
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證號: (107)登字第335924號
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