屏東火車站透天  屏東買屋 / 屏東買房 - 藝術館生活圈｜西市場商圈｜低總價靜巷透天高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：519.9 萬
參考單價：22.72 萬/坪
地址：屏東縣屏東市昆明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：22.886 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.886 坪
土地面積：19.965 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：唐榮國小大同高中國中部
鄰近公園：永新公園
生活機能：西市場
附近交通：屏東火車站公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與地段具吸引力：總價 500 萬出頭屬於市區稀有透天，性價比高。生活機能成熟：鄰近西市場、勝利路商圈及藝術館生活圈，採買與通勤便利。學區優勢：鄰近唐榮國小與大同高中，適合重視教育的家庭。格局規劃佳：邊間設計採光較好，且正處翻新整修階段，入住時較新。
劣勢	道路條件受限：基地臨路僅 4 米寬，對於車輛進出或停放可能不如主幹道方便。土地坪數較小：建坪約 23 坪但地坪不到 20 坪，戶外空間有限。座向考量：坐南朝北的配置，主窗面可能較少日照直射，需留意採光效果。資訊一致性问题：廣告標題提及高雄，但實際地址為屏東，需確認經紀業務的地域服務範圍是否明確。
機會	資產增值潛力：藝術館生活圈持續發展，老屋翻新後 resale value 可能提升。投資收租空間：學區與火車站附近，租賃需求通常穩定。居住品質提升：透過整修優化內部結構，能獲得較好的居住體驗。
威脅	整修風險：若標榜「翻修中」但尚未完工，需擔心交屋時間延誤或施工品質落差。區域老化影響：市區老舊透天社區，隨著建築年久可能面臨維修頻率增加。市場波動：低總價產品雖具吸引力，但若整體房地產走勢下滑，保值性可能受衝擊。

物件評論

此物件對於預設「屏東市區」、「低總價」、「有學區」需求的購屋者而言，值得列入賞屋清單並進一步評估。

主要購買理由如下：第一，門檻極低，519.9 萬的總價在透天產品中非常親民，適合資金有限的首購族或投資客進場。第二，地段核心，鄰近西市場與學校，生活機能完善，自住便利且具收租潛力。

然而，買房者需在簽約前特別注意以下兩點：

確認交屋時程：因現況為翻新中，需明確約定完工日期與驗收標準，避免延誤入住。
釐清廣告資訊：儘管地址屬於屏東市，但標題涉及高雄，建議與房仲確認實際服務地點是否對您的未來居住或投資計劃無影響。

綜合而言，若預算有限且重視市區便利度，這是一個高性價比的選擇，但務必落實驗屋細節以保障權益。

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