三民區電梯華廈4房  三民買屋 / 三民買房 - 高雄三民區｜超高報酬的投資機會東方米蘭華廈滿租中高雄買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：25.79 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛 4陽台
總坪數：27.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.06 坪
土地面積：5.76 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於三民區民族一路核心地帶，鄰近龍德輕軌站及高醫、鼎山商圈，生活機能與交通便利性極高。 2. 租金回報佳：目前滿租中，月租約 29,000 元，據稱年化投資報酬率達 4.5%，現金流穩定，適合以租養屋。 3. 管理成本低：每層四戶住戶單純，管理費每月僅 1,100 元，持有成本相對低。 4. 格局特殊：27 坪規劃為 4 房 4 衛 4 陽台，最大化了空間利用，非常適合出租給學生或上班族。
劣勢	1. 屋齡過高：屋達 48 年，屬於高齡建築，未來可能需要面對大規模修繕費用（如外牆、管路更新）。 2. 居住舒適度低：小坪數隔出 4 房，每間房間面積極小，僅適合投資或單身族群合租，不適合家庭自住。 3. 貸款條件：高齡建築在銀行融資評估上可能較為嚴格，貸款成數或年限或許受限，影響資金規劃。
機會	1. 捷運效應：鄰近龍德輕軌站及黃線捷運，未來交通優勢可能進一步提升租金收益與資產價值。 2. 租賃需求穩健：緊鄰醫院與學校，學生、醫護人員及通勤族對周邊短租或長租需求持續存在。 3. 資金門檻低：總價 698 萬對於初次置產者來說門檻較低，可作為資產配置的入門選擇。
威脅	1. 轉手流動性：高齡建築在二手房市場的接受度通常低於新案，未來賣出時可能面臨買方壓價或求售週期長的問題。 2. 維護風險：屋齡增加後，社區公共設施老化速度加快，可能會產生臨時的大修基金提撥。 3. 租金波動：目前 4.5% 的報酬率屬於高標，若市場景氣變化導致租約空窗或租金調降，將影響投資回本時程。

物件評論

此物件適合「投資型買房」者，但不建議作為家庭自住。

主要理由如下：首先，該物件的最大亮點在於其高現金流特質。目前滿租且報酬率達 4.5%，對於希望用租金減輕房貸壓力的投資者而言，是一項具吸引力的資產配置。地點位於三民區核心商圈，租賃需求穩定，有助於維持出租狀況。

然而，您必須正視屋齡與居住品質的取捨。48 年的屋齡意味著未來可能面临較高的維修風險及銀行貸款額度限制；同時，27 坪規劃為 4 房 4 衛的空間極為緊湊，犧牲了居住空間來換取租金總額。若您期望長期持有、以租養貸，此物件值得考慮；但若追求居住品質或未來透過翻新大幅提升資產價值，則需謹慎評估其老舊硬體結構的修復成本與難度。建議您在簽約前務必確認銀行對該屋齡的貸款成數，並檢視社區管理狀況及是否有重大修繕計畫。

問與答

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