陽明學區邊間平車  三民買屋 / 三民買房 - 陽明國小學區｜永信品質｜三面採光3房平車高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：26.88 萬/坪
地址：高雄市三民區義華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：卡第亞
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.27 坪
附屬建物面積：2.04 坪
共同使用：15.17 坪
土地面積：3.54 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1610 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：陽明國小民族國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢明確：位於三民區義華路核心生活圈，鄰近陽明國小與民族國中，學區資源完整且穩定。生活機能成熟：周邊傳統市場、超市、餐飲豐富，擁有 8 米寬道路臨街，交通便利性高。產品條件均衡：永信建設品牌加持，三向採光良好，格局為 3 房 2 廳 2 衛，並包含坡道平面式車位。交易規模合理：總價約 1088 萬，在該區域屬於主流價位段，適合首次購屋或小家庭置產。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 25 年：建築相對老舊，可能面臨外牆、管線老化問題，且需考慮未來是否有重建或大規模整修計畫。樓層條件：位於 3 樓 /14 樓，屬於中低樓層，隱私性及視野高度不如中高樓層，部分購屋者較偏好高樓層。社區設施陳舊：作為成熟社區，部分公共設施可能隨時間呈現磨損狀態，需於交屋時仔細檢視。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：三民區人口密集且學區效應強，房屋空置期短，適合投資收租或未來轉手。保值抗跌性高：成熟商圈不易受到市場波動影響太大，價格相對穩定，較不易成為空屋區。修繕空間：若購入後進行適度裝潢更新，可提升居住舒適度並增加資產價值。
威脅 (Threats)	房屋維護成本：隨著屋齡增長，公共基金的使用及維修費用可能增加，需預留後續養護預算。競品壓力：同區域內若有新成屋或次新屋推出，可能對其轉手價格產生一定影響。交通壅塞風險：義華路為主幹道，雖然便利，但尖峰時段仍可能有車流擁擠情況。

2. 物件評論與建議

此物件對於尋求學區房或追求生活機能便利性的買家而言，具備相當高的吸引力。三民區義華段是高雄居住密度極高且成熟的區域，加上永信建設的品牌保證，使得房屋的品質與轉手性相對有保障。總價含車位且坪效合理，對於預算有限但需要三房空間的小家庭或首購族來說，是一個「即買即住」的穩定選擇。

然而，考慮到屋齡已達 25 年，建議買家在簽約前應仔細檢視房屋的維護狀況，特別是管線老舊與漏水風險，並確認社區管理基金的使用情況。若您偏好新成屋的現代感或極高樓層視野，則此物件可能需進一步權衡；但若您重視地段安全、租金回報率及子女學區銜接，這是一筆值得購入的資產。

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