陽明學區大樓雙衛2房  三民買屋 / 三民買房 - ?獨家?陽明學區首選｜大2房雙衛通勤超方便高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~858 萬~~838 萬
參考單價：29.14 萬/坪
地址：高雄市三民區水源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：戀戀LOVE
格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台
總坪數：28.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.1 坪
附屬建物面積：3.6 坪
共同使用：9.06 坪
土地面積：3 坪
樓別/樓高： 6樓 / 22樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1726 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考慮，尤其適合剛性需求家庭

此物件整體性價比高，特別適合對學區有需求且重視生活機能的首購或置產者。

主要理由如下：

格局優勢明顯：雙衛浴配置在 2 房產品中極為罕見，能大幅提升多人居住時的便利性，解決早起爭搶衛浴的痛點。
地段保值性佳：位於文山特區核心，兼具通勤優勢與商圈成熟度，區域發展穩定，較不易受市場波動過度影響。
隱形成本較低：精美裝潢讓購屋者省去裝修時間與精力，適合希望快速入住的家庭。

需注意事項： 由於總價未含車位，建議您將額外購置或租賃車位的成本納入總預算評估。此外，鑑於屋齡已過 10 年，建議在簽約前詳查社區管理費收支狀況及公共設施維護記錄，以確保長期居住品質。若能透過議價縮減總價差距，此物件是一項高質量的自住選擇。

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