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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：26.56 萬/坪
- 地址：
彰化縣
永靖鄉
八德巷
地圖
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- 格局： 6房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：25.9 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：27.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價具親和力：688 萬元總價在彰化縣永靖鄉屬於可負擔範圍，單價約 26.56 萬/坪。 2. 格局規劃彈性大：25.9 坪建坪內擁有 6 房 3 廳 3 衛，空間配置豐富，適合人口較多的家庭。 3. 生活機能完善：鄰近永靖黃昏市場、7-11、永靖國小及國中，日常采買與子女就學便利。 4. 附帶車位：另有一處私有獨立車庫，解決停車問題。 5. 孝親設計：一樓設有孝親房，符合多代同堂居住需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：屋齡已達 54 年，屬於老屋範疇，可能面臨管線老化、防水層效能下降等問題。 2. 採光朝向：房屋朝北，在冬季或陰雨天易感陰暗潮濕，日照條件不如朝南或東向。 3. 道路與面寬：路寬約 4 米，面寬僅 4 米，對於車輛進出或未來改裝可能較受限。 4. 空間深度：深度約 20 米，若無良好通風設計，中後段採光可能受影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 老屋改建潛力：可考慮透過裝潢或局部重構，提升居住舒適度與房屋價值。 2. 長租或多代需求：六房的格局在當地屬於稀缺資源，適合長期作為家庭住宅或出租使用。 3. 區域發展穩定：永靖鄉生活步調較慢，房價波動相對平穩，風險較低。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資與貸款限制：銀行對 50 年以上老屋的評估價值通常偏低，可能影響貸款成數。 2. 轉手流通性：未來若欲出售，目標客群會受限於預算及房屋條件，流動性不如新成屋。 3. 維護成本：隨屋齡增長，後續維修水電、結構的隱含成本會逐漸提高。 |
物件評論
這處永靖透天物件對於「預算有限但追求空間」的買家來說，具有相當的吸引力，特別是針對需要多代同堂共居的家庭。其最大賣點在於極具彈性的六房格局與完善的周邊生活機能，能以較低的總價獲得寬敞的生活空間。
然而，五十四年的屋齡是不可忽視的重大因素，這意味著購屋者必須預留一筆裝修基金，並做好長期維護的心理準備；同時朝北的朝向會影響採光，建議選前務必確認房屋通風狀況及銀行貸款成數。若您的主要目的為「自住改善生活品質」而非短期投資獲利，且能接受老屋裝潢的挑戰，則此物件值得列入考慮；反之，若您對新房或低維護成本有強烈偏好，則建議繼續尋覓其他目標。
問與答
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