台中房屋土地 74道  潭子買屋 / 潭子買房 - 潭子矽品震後雙車美美別墅｜店住合一

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬
參考單價：57.48 萬/坪
地址：台中市潭子區雅豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：46.763 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.493 坪
附屬建物面積：1.27 坪
土地面積：22.092 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：97 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：前院

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於潭子核心區，鄰近矽品科技，通勤便利；周邊有 74 號道、大豐路商圈，生活機能完善。 2. 空間配置佳：別墅格局擁有 4 房、4 廳及 3 衛，適合大家庭或需要居家辦公者，且為整棟使用。 3. 房屋條件新穎：屋況標示為「棒免整理」，震後結構安全無慮，可節省裝潢成本並縮短搬遷時間。 4. 價格競爭力：參考單價 57.48 萬/坪，對於潭子地區別墅產品而言具一定市場吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位法規疑慮：資料顯示總坪數不含車位，雖有「前院大車庫」，但需確認是否領有合法停車證明或可停雙車位。 2. 垂直動線：4 樓別墅若未附設電梯，對高齡長輩或孩童上下樓可能造成不便。 3. 使用型態限制：標榜「店住合一」，未來若想單純作為純住宅出售時，可能受商業用途紀錄影響市場範圍。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近矽品科技與漢神商圈，易吸引高所得產業族群租屋或購屋，具保值潛力。 2. 空間靈活性：4 樓空間大且為住辦合一性質，可作為工作室、辦公室或創業基地，增加使用價值。 3. 周邊發展：潭子運動中心與公園鄰近，區域生活品質持續提升，有助於房價上漲。
威脅 (Threats)	1. 法規變動：「店住合一」若遇政府都市更新或住宅純化政策調整，可能面臨使用受限。 2. 市場流動性：高單價別墅產品在市場波動時，交易週期通常較一般公寓長，轉手難度略高。 3. 維護成本：4 層樓建築的公共設施（如樓梯、管線）維護頻率與費用高於低樓層住宅。

2. 物件評論

此物件對於「注重空間格局」、「需居家辦公」或「尋求近鄰高科技產業區投資」的購屋者而言，值得列入優先考察。主要理由在於其地段位於潭子發展核心，生活機能成熟，且房屋現況良好能省卻裝潢時間。然而，建議您在下決策前務必確認以下兩點：

第一，車位合法性：雖然標榜雙車道與前院大車庫，但需查核地政資料是否包含合法停車位登記，以免影響未來交易或停車權益。第二，樓層使用需求：若家中有長輩或行動不便者，建議確認是否有增設電梯空間或現況已附電梯，以確保居住舒適度。

綜合而言，這是一棟兼具自住與商用潛力的物件，只要車位問題能確認無虞，在潭子區域屬高 CP 值選擇。

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