板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋房屋買賣江北-河岸帝景高樓層兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2785 萬 (含車位價)
參考單價：85.51 萬/坪
地址：新北市板橋區華江九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝景
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.56 坪
附屬建物面積：0.77 坪
共同使用：15.24 坪
土地面積：4.19 坪
樓別/樓高： 20樓 / 21樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2128 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1368609「板橋房屋買賣江北 - 河岸帝景高樓層兩房車」進行買方角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀稀缺性：位於江岸第一排且為高樓層（20 樓/21 樓），擁有無敵河景，採光與通風條件極佳。 2. 房屋新穎度：屋齡僅 2 年，且為全新裝潢，購置後無需投入重裝修成本與時間，可即住即用。 3. 居住便利性：總坪數包含車位（坡道平面式），省去額外購買或租賃車位的麻煩；社區提供 24 小時物業管理，安全度高。 4. 格局規劃：具備兩廳一衛配置，雖為兩房但空間規劃通常較舒適，適合小家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單坪成本：由於總坪數包含車位，若扣除車位後計算實際室內單價，其單位房價可能高於一般非景觀型大樓。 2. 衛浴數量：兩房格局僅配一衛，若家中成員超過三人或需同時使用衛生間時，早晚尖峰時段可能產生排隊情況。 3. 固定支出：月管理費約 2128 元，屬於中高價位，對長期持有成本略有負擔。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：板橋華江地區河景稀缺地產在市場循環中通常較抗跌，具備長線保值與增值空間。 2. 租賃需求：鄰近台北市中心與新北市區，加上新成屋高樓層優勢，對通勤族群或外來租客具吸引力，出租性佳。 3. 生活機能：江邊公園與周邊道路發展持續完善，居住環境品質有望隨時間提升。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：房市受利率政策影響顯著，若房貸利率上升將增加每月的償債壓力。 2. 噪音與光害：臨近河岸道路或橋樑可能面臨車流噪音或夜間車輛燈光干擾，需實地感受時間段。 3. 市場流動性：相較於熱門通勤核心區，江岸型社區在急轉手時，潛在買家客群可能較窄。