板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋房屋買賣忠孝精美二樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：54.19 萬/坪
地址：新北市板橋區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.35 坪
附屬建物面積：4.11 坪
土地面積：13.71 坪
樓別/樓高： 2樓 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：後埔國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1368599)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價約一千四百多萬，單價約 54 萬/坪，是板橋區域相對親民的入場選擇。 2. 格局實用：3 房設計適合家庭居住，且前後陽台完整保留，採光與通風條件佳。 3. 地段學區明確：位於板橋忠孝路生活圈，鄰近後埔國小，生活機能成熟便利。 4. 樓層位置適中：位於 3 樓建築的 2 樓，爬樓梯負擔較小，亦避開一樓常見的潮濕與隱私問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 51 年，屬於老舊公寓，需考量結構安全性與維修風險。 2. 無電梯設施：老式公寓通常無電梯，對高齡者或搬運重物不便。 3. 衛浴配置單薄：27 坪空間搭配單一衛浴，若為人口較多的家庭使用較顯擁擠。 4. 無車位配套：不含停車權屬，需另尋附近公共停車場或路邊停車位。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力大：格局方正且保留原貌，有空間進行內部重新配置，如增設衛浴以改善生活品質。 2. 學區需求穩定：配合後埔國小學區，在租屋或買賣市場上通常具有剛性需求支撐。 3. 投資佈局點：低單價對於首購族或投資客而言，租金回報率與未來漲幅潛力仍有觀察空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對於高屋齡公寓的貸款成數可能較嚴謹，需預留更多頭期款。 2. 建築老化成本：50 年屋齡的房子未來可能面臨管委會整修費用高昂或重建爭議。 3. 市場流動性：無電梯的老公寓在未來的二手轉手市場上，競爭對手可能是同區新成屋，議價空間可能受限。