全新整理車庫透天
屏東買屋 /
屏東買房
-
屏東好屋推薦 萬年公園學區車墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 64
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：42.29 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
建國路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台
- 總坪數：21 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：20 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格門檻低：總價 888 萬，單坪約 42 萬元，在屏東市區透天產品中具競爭力的入場門檻。 2. 學區優勢明顯：位於建國國小學區，且鄰近萬年公園，生活機能與未來轉手性佳。 3. 格局實用：一樓設置孝親房，無階梯設計對長輩友善；五房三衛空間規劃彈性大。 4. 屋況新穎：水電管線已更新且裝潢新淨，買後無需再次整修即可入住，節省時間成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡達 52 年，銀行核貸年限可能受限，影響貸款總額或年期。 2. 坪數與房間比極致：僅 21 坪卻有 5 房，各房空間可能會較緊湊，適合人口少的家庭。 3. 車位定義：車位為庭院式，且未計入總坪數，實際停車空間需現場確認大小與動線。 4. 交通噪音風險：位於建國路主要道路上，雖方便但可能受車流噪音影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 需求穩健：學區屋加上孝親房設計，符合雙薪家庭或三代同堂的主流居住需求。 2. 投資潛力：萬年公園旁具景觀優勢，且周邊市場林立，租賃需求穩定。 3. 省錢效應：因屋主已更新水電並整理過，買方無需承擔舊屋翻新的高額開銷。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 結構安全隱憂：50 年以上老房子可能存在梁柱或防水問題，若無妥善檢查恐有後續維修風險。 2. 融資困難：高齡房屋可能導致貸款成數降低，需評估買家頭期款負擔能力。 3. 流動性挑戰：隨著屋齡增加至 60 年以上，未來 resale 時可能會面臨銀行承作意願下降的問題。 |
物件評論
購買建議： 此物件值得特定族群考慮購買。
主要理由如下： 如果您是有育兒需求（學區）或需照顧長輩（一樓孝親房）的家庭，這是一處性價比極高的選擇。888 萬的總價在屏東市區買到整棟透天且位於好地段，相當難得。加上水電已更新、可即住入住，能大幅降低購屋成本與麻煩。
特别提醒： 由於屋齡已近半世紀，建議您在簽約前務必聘請專業驗屋師檢查結構安全（如漏水、壁癌、梁柱問題），並先確認銀行對該筆貸款的審核條件與年限，確保財務規劃無虞後再行決定。若這兩點能接受，這是一個值得入手的家庭住宅。
問與答
屏東好屋推薦
屏東好屋推薦
李盈慧 菲菲(仲介，收取服務費)
暱稱：李菲菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-956072
訂閱：12 (加入)
屏東廣東中華 加盟店
經紀業名稱: 琦健房屋有限公司
證號: 經紀人(109)屏縣00310號(114)登字第499546號
屏東好屋推薦 李盈慧 0976956072
哈囉大家好！
我是一位專業的房地產經紀人，
自108年通過國家考試取得不動產經紀人資格以來，
我始終秉持專業與誠信的原則為客戶服務
屏東這麼大，到底哪裡有值得入手的好房子？
我不只帶你看房，更要帶你找到在屏東生活的歸屬感！
想在屏東成家？找我就對了！～
屏東永慶廣東中華店
我家粉絲團
主打物件
