近74大棟距輕屋齡大
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1258 萬
- 參考單價：43.23 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
環中東路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：29.1 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：4.2 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡新僅 3 年，居住環境與設備較新。 2. 總價含車位，在都會區具備停車便利性與保值性。 3. 鄰近台 74 號快速道路及環中東路，交通動線便捷。 4. 位於新高國小、新光國中學區內，對學齡家庭具吸引力。 5. 高樓層（11 樓）視野開闊，且棟距寬敞，採光與隱私性佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 主要面向為北方，午後日照時間較短，冬季可能較為陰冷。 2. 基地路寬約 4 米，車輛進出或訪客停車空間可能稍顯侷促。 3. 總坪數約 29.1 坪（含車位不含），室內格局屬於標準兩房，對擴大家族成員後較無彈性。 4. 僅有 1 間衛浴，若家庭人數多於兩人，晨昏尖峰時段可能會造成使用衝突。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 太平區近年持續發展，隨著台中整體人口移入，長期轉手與增值潛力可觀。 2. 新案屋齡短，未來出售時較無老舊房屋維修之負擔。 3. 鄰近中山市場與公園，生活機能成熟，租屋需求穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 該區域同類型新建案可能供應量多，影響未來轉手時的議價空間。 2. 房價市場波動風險，需考慮當前貸款利率與個人財務負擔能力。 3. 環中東路為主要幹道，上下班尖峰時段車流量大，可能產生噪音干擾。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「新成屋」且重視「交通動線」的購屋者來說，具有相當的購買價值。總價 1,258 萬含車位的價格，在台中太平區的新建案市場中屬於合理區間，特別是擁有高樓層與學區優勢，能滿足自住家庭對生活品質與子女教育的需求。
然而，主要考量點在於「朝北」的特性，若家中有人對採光或採暖較敏感，需實際確認日照情況；此外，室內坪數為兩房一衛，適合核心家庭，若未來有擴充需求則空間稍顯緊湊。綜合而言，若您能接受北向採光的特性並重視通勤效率，此物件值得列為優先選看的標的。
問與答
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