※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1989 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鄧公國小.淡水國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：淡水捷運站.
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	交通便利與配套：鄰近淡水捷運站及快速道路，通勤台北市區便捷。車位含於總價：總坪數已包含坡道平面式車位，節省後續購置車位的成本。空間格局寬敞： 39.12 坪（含車位）對於兩房一廳的格局而言，實際室內使用面積相當充裕。學區資源穩定：鄰近鄧公國小與淡水國中，適合有子女就學需求的家庭。
劣勢	屋齡漸老： 19 年屋齡已近 20 年大關，需關注大樓設備老化狀況及公共基金提撥。河景潛在風險：臨河景觀可能伴隨濕度較高或颱風期間淹水疑慮，購前應確認具體地理位置與防汛措施。坪數分配：包含車位後室內實質使用坪數約為 30 餘坪，但需確認是否有公設比過高問題。
機會	保值潛力：淡水捷運線為成熟交通動脈，房價波動相對平穩，適合長期持有。改造空間：因格局寬敞且非頂樓，內部裝修與隔間調整有較大自由度，可提升居住品質或出租收益。生活機能成熟：周邊傳統市場、超市及公園完善，滿足日常採買與休閒需求。
威脅	市場流動性：淡水區新案與舊廈競爭激烈，若未來需轉手，可能面臨同價位區間物件的競爭。維修基金壓力：19 年屋齡接近法定定期檢查週期，大樓可能有較大規模之設備更新計畫，需留意管理費變動風險。