雙敦學區辦公大樓  松山買屋 / 松山買房 - 台北買賣房子雙敦學區辦公大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2907 萬
參考單價：107.99 萬/坪
地址：台北市松山區八德路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢陽實業大樓
總坪數：26.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.69 坪
附屬建物面積：1.82 坪
共同使用：6.41 坪
土地面積：2.29 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：44 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2819 元/月
管理描述：白天管理. 含公共電費
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：敦化國小.敦化國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：南京復興捷運站.松山火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件適合有特定投資需求或現金流穩定的買方考慮，但對於一般自住或長期貸款購屋者則建議審慎評估。

主要理由： 此物件最大的亮點在於其地理位置與學區價值，位於交通便利且生活機能成熟的雙敦學區，具備相當強的抗跌性與出租潛力。然而，44 年的屋齡是明顯的劣勢，這通常意味著未來維修成本增加，且銀行貸程可能不如新建築寬鬆，同時缺乏車位也可能在招租時形成障礙。若您打算作為商業投資且能接受老屋的維護成本，這是一筆性價比不錯的交易；但若是追求全新舒適環境或依賴高槓桿資金，則需考慮其潛在風險。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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馮孝忠(仲介，收取服務費)

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