民族車站全聯  三民買屋 / 三民買房 - 凱歌路優質學區旁/溫馨明亮方正三房高雄好房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：27.65 萬/坪
地址：高雄市三民區凱歌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.07 坪
土地面積：11.9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立凱旋國小/大仁或五福國中
鄰近公園：附近社區公園
生活機能：民族市場
附近交通：民族車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 638 萬在高雄三民區屬於親民的入手門檻，適合預算有限的買家；位於凱歌路鄰近民族市場與全聯，生活機能成熟且步行即可達學校；房屋格局方正採光通風佳，且已整理完成可立即入住，省去裝修麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 51 年，屬於老舊公寓，可能影響銀行貸年限及未來轉手流動性；未包含車位，停車問題需另行考量；三廳一衛配置，高峰使用時段衛浴可能較為緊迫；僅有四樓之公寓，無電梯需自行爬樓梯。
機會 (Opportunities)	鄰近凱旋國小與大仁或五福國中，擁有優質學區資源，適合有就學需求的家庭；該區域三房產品需求穩定，未來若需投資出租亦具潛力；屋況已整理完成，購買後可省去修復成本與時間。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增加，管線或設施老化風險提高，後續維修維護成本可能上升；銀行對高屋齡房屋貸款審核趨嚴，可能影響購屋預算規劃；同區域新成屋或電梯大樓可能形成競爭，壓縮升值空間。

2. 物件評論

這筆物件對於首購族、有學童需求的家庭或注重生活機能的自住房客來說，是值得考慮的好房。主要理由在於其總價控制在合理範圍內，且位於三民區核心地段，就學與交通非常便利，加上格局方正、已整理好可立即入住的優點，能大幅降低購屋初期的時間與金錢成本。

然而，買家必須正視51 年屋齡帶來的挑戰，這可能影響未來貸款年限或長期持有後的轉手流動性，且公寓無電梯與無車位也是現實考量。若您計畫長期持有且家庭成員能接受爬樓梯，或是需要鎖定該學區就讀，此物件的高性價比與地理位置優勢足以彌補部分硬體不足；但若是尋求高額升值或極度重視停車便利性的買家，則建議謹慎評估並搭配其他條件綜合比較後再行決定。

問與答

我要發問

高雄房屋推薦

陳玉琴(仲介，收取服務費)

暱稱：陳玉琴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0915-012316

訂閱：1 (加入)

大樂聯興加盟店

經紀業名稱: 吉平逢不動產有限公司

證號: (112)登字第439145號

高雄房屋推薦陳玉琴 0915-012-316

您好！我是您身邊的房仲專家，非常開心能在這裡與您分享我的故事。多年來，我秉持著誠實、負責、細心的態度，致力於為每一位客戶提供最專業和親切的服務。我的熱情不僅讓我在業界多次獲獎，更讓我在每一次交易中，真心為您考量，以滿足您的需求。

我專注於住宅市場，尤其擅長在我們這個美麗社區裡，挖掘潛在的好房源。無論您是買房、賣房或投資，都可以依賴我的專業知識和市場洞察力，協助您獲得最佳的選擇。

如果您對房地產有任何疑問，或是需要諮詢服務，請隨時聯絡我！讓我們一起邁向幸福的新生活，期待與您的每一次交流！您可以透過電話或留言與我聯繫，我會儘快回覆您！

我家粉絲團