三芝海景套房  三芝買屋 / 三芝買房 - 北部土地廠房房屋 A062熱帶嶼甜心渡假超值美屋~好棒

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：245 萬
參考單價：16.19 萬/坪
地址：新北市三芝區樂全街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：熱帶嶼社區
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：15.132 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.079 坪
附屬建物面積：1.664 坪
共同使用：3.389 坪
土地面積：6.536 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：社區車位隨到隨停
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：775 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：三芝國小、三芝國中、馬偕護校
鄰近公園：根德水車公園
生活機能：三芝市區傳統市場
附近交通：四棧橋公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：245 萬的入手門檻低，對於預設買氣或退休置產族來說壓力較小。生活機能完整：鄰近傳統市場與學校，且社區位於熱門度假地段，兼具居住與閒適感。硬體條件穩定：電梯大樓、管理費低廉（775 元/月），4 樓樓層高度適中，無頂樓漏水或底層潮濕風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：30 年屋齡可能影響後續貸款額度與年限，且裝潢維護成本需預留。坪數與格局：15.132 坪僅一房一衛，適用對象受限，較難容納家庭長期居住。車位問題：車位為隨到隨停模式，無固定產權車位，若需要歸還便利度稍受影響。
機會 (Opportunities)	多元使用價值：適合作為週末度假宅、出租給遊客或退休後的第二居所。區域發展潛力：三芝區觀光吸引力持續提升，若未來區域交通或配套優化，價差空間可期。
威脅 (Threats)	流動性風險：非主要通勤區的度假型住宅，轉手速度通常較市區住宅慢，變現能力較弱。環境因素：位於沿海地區，需考量颱風、海風腐蝕等天候對建物維護的影響及保險成本。

2. 物件評論

此物件適合尋求低門檻置產的購屋者，特別是計劃作為度假別墅、收租投資或退休生活基地的人群。其最大賣點在於極低的總價與完善的社區環境，能以小資金享受海景與慢活生活。然而，若您主要需求為家庭居住或長期通勤上班，此物件因坪數狹小且位於三芝區邊緣，便利性可能不足；加上屋齡已達 30 年，後續貸款與房屋維護需納入評估。

購買建議： 如果您的預算有限且追求特定生活情境（如海邊度假），此物件具有相當的吸引力，值得預約實地看房確認實際景觀與潮濕狀況；若是為了保值或作為第一戶家庭住宅，則建議優先考量車齡較新或位於交通樞紐附近的物件。

問與答

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