淡水區大庭園農舍  淡水買屋 / 淡水買房 - 北部土地廠房房屋 G067近淡水天元宮農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：41.15 萬/坪
地址：新北市淡水區口湖子地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 3衛 1廚房
總坪數：38.5938 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.59 坪
土地面積：134.176 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：庭院可停多台車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：水源國小
生活機能：淡水大忠街黃昏市場
附近交通：口湖公車站、天元宮公車站牌
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	土地面積廣達 134 坪，建物僅約 38 坪，擁有極高得樓率與私人空間。位於淡水天元宮周邊，環境清幽、景觀良好，適合追求退休養老或需要大庭院從事園藝活動的買方。室內格局為 4 房 4 廳 3 衛，家族同住需求匹配度高。中介團隊提供土地規劃與設施申請諮詢，對不懂行政流程者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 40 年，建物可能面临結構老化、漏水或需整修之隱憂，且交易後恐須投入額外資金維護。地理位置雖為淡水，但口湖子相對偏僻，日常生活機能依賴車程，公共交通便利性不如市區精華區。停車方式為庭院式，非獨立車位，便利度稍低。
機會 (Opportunities)	若買方符合農舍資格且有意進行改建，可透過專業團隊協助申請建築執照，提升居住品質或開發價值。淡水面積土地稀缺性高，長期來看具備土地增值潛力，適合作為傳家資產配置。退休後生活型態的轉變亦契合此區低分貝、綠意環境的特質。
威脅 (Threats)	農舍法規嚴苛，交易與使用限制多（例如非農業人口不得購買或轉售），若資格不符或未來政策變動將影響資產流動性。中介宣稱可協助變更分區或規劃，涉及行政程序複雜，潛在風險高，需仔細審視文件合法性。總價 1588 萬對於一棟老舊房屋來說單價偏高，主要係計入土地價值，需評估市場認可度。

物件評論

此物件適合「長期持有」且具備「農民身分或符合農舍購買資格」的買方，並不建議作為一般短期投資或純自住通勤考量。

是否值得購買： 條件式推薦。 主要理由如下：

土地價值優於建築價值：此物件的主要價值在於 134 坪的土地與稀缺的景觀資源，而非那棟 40 年舊屋。若您看重的是「擁有淡水區大片私人領地」及退休生活品質，總價反映的地價邏輯尚可接受。
法規風險需高度關注：農舍買賣受限極多，且中介提及的「土地規劃、變更使用分區諮詢」雖具吸引力，卻暗示了後續開發可能存在行政不確定性或複雜性。買房前務必確認自身是否符合購買農舍資格，並請專業律師或地政士審查相關文件，避免買後無法移轉或違規使用。
居住體驗與成本：屋況較舊意味著購屋後必須編列一筆翻新預備金，且偏遠地段的水電維護、交通接駁均需考量長期成本。若您的生活型態依賴便利商圈或公共交通，此處可能較為不便；反之，若追求寧靜隱居，則環境優勢明顯。

總結來說，這是一個「土地為主、房屋為輔」的特殊資產，適合對農舍法規有充分認知且資金充裕的購屋者，一般購屋者需三思而後行。

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淡水新芝蘭直營店

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證號: 108登字第342274號

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