捷運套房  淡水買屋 / 淡水買房 - 北部土地廠房房屋 A053新環境近捷運及淡大有整理即可入住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：288 萬
參考單價：31.34 萬/坪
地址：新北市淡水區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：9.189 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.81 坪
附屬建物面積：0.783 坪
共同使用：3.596 坪
土地面積：1.725 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：552 元/月
鄰近學校：鄧公國小、淡江大學
鄰近公園：捷運公園
生活機能：清水街傳統市場
附近交通：淡水捷運站、淡江大學城公車站、鄧公國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合考量，此物件對於首購族、單身貴族或尋求穩定租金收益的投資者而言，具備高度的購買價值。主要理由在於其低廉的總價門檻結合了優質的交通與學區資源，在淡水捷運生活圈中屬於易於置換的標的。此外，房屋內部已完成整理裝修，意味著買家可以省下初期的裝潢成本並即刻使用，提升了實質利用率。

然而，若您有家庭居住需求或對高樓層通行便利性有較高要求，則需謹慎評估。35 年屋齡的老公寓可能存在硬體老化問題，且無電梯的頂樓對於未來轉手給家庭客群確實較為困難。因此，建議買房前務必確認銀行貸款條件與老屋維修狀況，若預算允許且以自住兼投資為目的，這是一張值得入手的「小宅」門票。

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淡水新芝蘭直營店

經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司

證號: 108登字第342274號

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