三芝國小水車公園  三芝買屋 / 三芝買房 - 北部土地廠房房屋熱帶嶼海景幸福三房加平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：15.14 萬/坪
地址：新北市三芝區樂全街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：熱帶嶼
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：44.132 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.128 坪
附屬建物面積：3.594 坪
共同使用：13.41 坪
車位坪數：9.276 坪
土地面積：16.281 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道/平面B1-50
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2225 元/月
鄰近學校：三芝國小.三芝國中
鄰近公園：根德風車公園
生活機能：三芝早市.全聯.統友生活百貨
附近交通：公車-四棧橋站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠與格局完整：總價 668 萬包含平面車位，對於台北近郊電梯大樓而言性價比高。三房兩廳兩衛的設計滿足小家庭需求。生活機能便利：鄰近三芝國小、國中，且有早市、全聯、統友百貨，日常採買與子女教育方便。景觀與停車：宣稱擁有海景資源，且附贈平面車位，提升居住便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 30 年，可能面臨設施老化、維修頻率增加或銀行貸款成數受限的問題。頂樓隱憂：位於 6 樓/6 樓總樓層，頂樓可能有隔熱效果較差或漏水風險，夏季居住舒適度需注意。地理位置：位於新北市三芝區，距離台北市中心較遠，通勤時間可能較長。
機會 (Opportunities)	度假與養老潛力：適合作為第二居所、度假房或退休養老使用，海景資源具長期吸引力。居住品質改善：30 年老宅通常可透過裝修大幅提升現代生活機能與空間規劃，增加居住價值。社區發展：若周邊持續進行景觀與交通改善，長期居住價值可能隨區域發展提升。
威脅 (Threats)	市場流動性：郊區老舊大樓在二手房市場的交易速度可能不如市區新成屋快。自然環境影響：海邊住宅易受濕度與海風侵蝕，長期下來可能增加房屋結構維護成本。房價波動：非核心區域的房價受經濟波動影響較大，投資回報週期可能較長。

2. 物件評論

此物件對於尋求高性價比、計畫長期居住或作為第二居所的買家而言，具備購買價值，但建議買家需先確認自身通勤與維護需求。

主要理由如下：

門檻低且機能足：668 萬的總價包含電梯、車位與三房格局，在三芝地區屬於入門門檻較低的選擇，且生活機能完善，適合小家庭自住。
居住品質可提升：雖屋齡達 30 年，但格局（3 房 2 廳 2 衛）完善，若預算允許進行室內裝修，可大幅改善居住舒適度，轉化屋齡劣勢。
風險評估：由於位於頂樓且靠近海邊，買房前務必仔細檢查屋況（特別是頂樓漏水與隔熱），並確認銀行對該屋齡之貸款成數限制，以確保購屋流程順利。

問與答

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