這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市新莊區五工二路，建物面積約 60.3坪。

刊登總價 2800 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1384933）聯絡陳怡伶&高譽庭（0922567615），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

五股住辦1樓新莊買屋 / 新莊買房

北部土地廠房房屋 F060五工潮流街住辦有大地下室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬
參考單價：46.43 萬/坪
地址：新北市新莊區五工二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：60.304 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.946 坪
附屬建物面積：2.632 坪
共同使用：1.346 坪
其他面積：32.38 坪
土地面積：18.162 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：興化國小、頭前國小
鄰近公園：塭仔底濕地生態公園
生活機能：興化公有零售市場
附近交通：興化國小站、福興里站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

北部土地廠房房屋 F060五工潮流街住辦有大地下室照片 1

北部土地廠房房屋 F060五工潮流街住辦有大地下室照片 2

北部土地廠房房屋 F060五工潮流街住辦有大地下室照片 3

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買？ 此物件對於「特定需求」的購屋者來說具有高價值，但對於追求純居住舒適性或低資金門檻者則需審慎考量。

主要理由：

職住平衡的優選：如果您有居家辦公、小型工作室需求，或是在新莊產業園區上班，這處雙鐵特區、底樓出入便利且具辦公功能的空間，能大幅提升效率與便利性。
資金與融資門檻：需特別注意「住辦」性質可能影響貸款成數，且 2800 萬的總價對於老舊房產而言單價偏高，請務必確認銀行評估價值與實際可貸金額，避免自備款不足。
老屋風險評估：由於屋齡近 35 年，買房前務必聘請專業技師進行結構與水電勘查，預先計算可能發生的大修費用，以免後續負擔沉重。

建議若您預算充足且看重地段與空間彈性，可作為自住兼投資的選擇；若僅以純住宅需求為主，建議優先考慮較新且具車位的物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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北部土地廠房房屋

陳怡伶&高譽庭(仲介，收取服務費)

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淡水新芝蘭直營店

經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司

證號: 108登字第342274號

北部土地廠房房屋陳怡伶&高譽庭 0922567615&0938306125
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