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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1638 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.99 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：淡水香榭
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：63.37 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：40.08 坪
- 附屬建物面積：6.76 坪
- 共同使用：3.44 坪
- 車位坪數：13.09 坪
- 其他面積：13.09 坪
- 土地面積：9.26 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 16樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視室內實用空間」且「不介意屋齡」的買房者而言，值得列入購買名單。
主要理由：
- 實值極高：7% 的公設比在當今市場極其罕見，等同用較低的總價買到更寬敞的居家環境，真正將資金花在刀口上。
- 資產配置優：獨立產權車位與大三房格局兼具，不僅居住舒適，在未來轉手時也具備較高的流通性與收藏價值。
- 風險可控：雖有 34 年屋齡之慮，但若銀行核貸能達成預期，且屋主願配合檢視管線與整修狀況，則可透過後續翻新提升居住品質與價值。
結論：若您偏好低公設、大空間且位於成熟生活圈，此為高 CP 值選擇；若對屋齡極度敏感或高度依賴銀行高額貸款，則建議再評估財務方案後決定。
問與答
北部土地廠房房屋
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陳怡伶&高譽庭(仲介，收取服務費)
暱稱：陳怡伶&高譽庭
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服務態度：
房仲電話：0922-567615
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淡水新芝蘭 直營店
經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司
證號: 108登字第342274號
北部土地廠房房屋 陳怡伶&高譽庭 0922567615&0938306125
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