淺水灣海景透天  三芝買屋 / 三芝買房 - 北部土地廠房房屋 G046淺水灣雙併優質透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬 (含車位價)
參考單價：10.07 萬/坪
地址：新北市三芝區芝麻四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：淺水灣山莊
格局： 9房(室) 1廳 7衛 4陽台 2廚房
總坪數：114.985 坪 (包含車位面積)
主建物面積：73.417 坪
附屬建物面積：41.249 坪
共同使用：0.319 坪
土地面積：50.614 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：專有車庫及獨立車庫出入口

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4000 元/月
鄰近學校：三芝國小、三芝國中
鄰近公園：芝蘭公園
附近交通：大崛公車站
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與單價極具競爭力：總坪數超過 114 坪，但參考單價約 10.07 萬/坪，在台北都會圈周邊屬於低單價入門門檻。格局適合多代同堂或大家庭：9 房 7 衛的配置極為罕見，能滿足三代同住且保有隱私的需求。環境優勢：位於三芝淺水灣旁，生活步調緩慢，鄰近海邊與公園，具備度假與養生的潛在價值。停車便利：附贈獨立車庫，解決海濱地區或大坪數住宅常見的停車不便問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡 29 年，若需重新裝潢或維修水電、結構，將產生額外的啟動資金與時間成本。管理費偏高：月繳 4000 元的管理費對於透天厝而言負擔不輕，長期持有需評估這筆固定支出。總價門檻高但流動性低：雖然單坪價格低，但總價接近 1200 萬，且大坪數物件在二手市場通常較難轉手。生活機能與通勤：雖有學校與公車站，但相較於台北市區仍屬偏鄉，若工作日需往返市中心，通勤時間成本極高。
機會 (Opportunities)	居住型態多樣化：空間靈活，可規劃為家庭工作室、長租屋（如包給多家人住）或長期 Airbnb 度假套房。資產整合潛力：鄰近區域若有開發計劃，或有土地變更分區的預期，可能提升地價。退休規劃首選：適合有退休金儲備者作為退休後的安養之地，避開都市喧囂，享受海景生活。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：海濱別墅類物件在淡季人口稀少，未來若要出售時可能面臨「有價無市」的情況。維修與稅負成本增加：屋齡越老維護成本越高，且大坪數房舍的房屋稅與地價稅基數亦隨之提升。氣候因素：海濱地區易受東北季風或颱風影響，需確認建築耐震性及防水狀況。

2. 物件評論

購買建議：視居住目的而定，適合「自住退休」或「長期持有」，不建議作為短期投資。

此物件最大的吸引力在於其「低單價大坪數」的條件，總價不到千二百萬台幣即可擁有近 115 坪的空間與獨立車庫，在雙北地區極為難得。然而，考慮到屋齡已逾半世紀且管理費較高，買家需確認自身對於老屋翻新的預算承擔能力。

若您的購房目的是「全家移居養老」或是作為「度假別墅」使用，這是一筆高 CP 值的標的，能大幅提升生活品質；但若主要考量為資產增值或未來短期轉手獲利，由於該區域流動性較弱且總價門檻限制潛在買家族群，則需慎重考慮其持有成本與退出機制的靈活性。

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