三芝海景套房  三芝買屋 / 三芝買房 - 北部土地廠房房屋 A068熱帶嶼有山有海景觀美屋~好棒

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：208 萬
參考單價：16.15 萬/坪
地址：新北市三芝區樂全街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：熱帶嶼社區
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：12.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.795 坪
附屬建物面積：1.301 坪
共同使用：1.784 坪
土地面積：5.123 坪
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：社區公設車位隨到隨停
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：650 元/月
鄰近學校：三芝國小、三芝國中、馬偕護校
鄰近公園：根德水車公園
生活機能：三芝市區傳統市場
附近交通：四棧橋公車站、三芝熱帶嶼社區公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約 208 萬元，入主門檻低，適合資金有限的首購族或投資客。位於 13 樓高樓層，享有開闊山海景觀，採光良好，居住氛圍寧靜。鄰近三芝市區傳統市場、學校與公園，生活機能相當便利，且每月管理費僅 650 元，持房成本低。
劣勢	單坪面積僅 12.88 坪，格局為 1 房，空間狹小，無法滿足多人口家庭居住。屋齡已達 29 年，購屋後可能需投入裝修預算。不附車位，對於需要停車的住戶而言可能造成不便。地理位置位於新北市三芝區，距離台北市中心較遠，通勤時間與成本較高。
機會	此類景觀宅在假日旅遊市場有潛力，適合規劃為度假屋或短租投資。鄰近馬偕護校等學區資源，潛在承租族群穩定。若透過妥善裝修，可提升租金回報率與轉手競爭力，並享受慢活步調的生活品質。
威脅	遠郊型住宅市場流動性較差，未來在二手市場出售時可能面臨較長持房週期。老建物隨時間推移，潛在的公共設施維護問題或水電管線老化風險需留意。沿海地區需注意氣候變遷帶來的颱風或濕度影響，可能增加長期居住維護成本。

2. 物件評論

綜合評估，此物件對於特定需求者而言值得考慮，主要取決於您的購房目的。如果您尋求「低成本度假別墅」或「收租投資」，且能接受較長通勤時間，此物件的高景觀性與低總價是非常好的切入點。但若您計畫「每日通勤至台北工作」或需要「較大的家庭空間」，則建議斟酌地理位置與坪數限制。建議您在決定前實際看屋確認窗景視野，並詳查房屋修繕狀況，確認是否符合您的長期居住或投資預期。

問與答

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