連鎖量販零售  水上買屋 / 水上買房 - 高雄店面三角窗水上鬧區面寬醒目印鈔角窗店王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬
參考單價：95.65 萬/坪
地址：嘉義縣水上鄉中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：48.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.93 坪
土地面積：85 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：8 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋評估分析報告：編號 1368460

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金門面與地段：位於嘉義水上鄉核心商圈，三角窗設計具有極高的可見度與廣告效益。 2. 穩定租戶：現由便利商店承租，屬於抗景氣循環之民生產業，租金收入穩定性高。 3. 建築新舊適中：屋齡僅 8 年，設施較新，維護成本相對低。 4. 附加收益潛力：樓頂與側牆可另行出租廣告看板及攤位，增加額外現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標示資訊不一致：標題標註為「高雄」，實際地址為「嘉義縣水上鄉」，顯示房源資料可能由複製貼上產生，需警惕細節正確性。 2. 單價偏高：參考單價約 95.65 萬/坪，在該區域屬高價位，需考量回報率是否能支撐。 3. 坪數認定疑點：總坪數為 48.93 坪，但說明文提及室內可用 60 坪，兩者差異需釐清是否包含外牆或公共區域。
機會 (Opportunities)	1. 品牌擴張潛力：除現狀超商外，地段適合連鎖藥妝、診所或精品水果店進駐，若租戶更替有較大調整空間。 2. 商業價值升值：水上鄉為嘉義重要衛星城鎮，隨著區域發展，核心店面之不動產增值潛力可期。 3. 低利時代投資：在利率相對低檔時鎖定穩定收租標的，具長期資產配置價值。
威脅 (Threats)	1. 數據準確性風險：因標題地點與實際地址不符，可能隱含合約或產權資料的疏失。 2. 承租合約到期風險：過度依賴單一租戶（便利商店），若租約屆期不續，需考量重新招租的難度與空屋成本。 3. 景氣與消費疲軟：雖民生產業抗跌，但若區域人口外流或整體消費力下降，仍會影響租金調整空間。