松山揚昇君苑高樓河戶  松山買屋 / 松山買房 - 台北買屋賣房楊昇君苑高樓層面河戶207

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬
參考單價：141 萬/坪
地址：台北市松山區松河街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：62.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.29 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：27.33 坪
土地面積：5.08 坪
樓別/樓高： 17樓 / 24樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：57
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立松山國小永吉國中
生活機能：饒河夜市
附近交通：捷運松山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台北松山區君苑高樓層面河戶

您好，以下針對您提供之房源（編號 1368444），以買房者的角度進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與景觀稀缺：總坪數達 62.41 坪，格局為 2 房，空間寬敞舒適；位於 17 樓高樓層且面河，可取得優越景觀。屋齡新且配置佳：屋齡僅 6 年，屬於次新大樓，設施維護較新。衛浴有兩間，符合現代生活需求。交通便利：鄰近捷運松山站及饒河夜市，日常通勤與採買極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：參考單價 141 萬/坪，總價 8,800 萬，屬於區域內高價產品。車位需額外規劃：註明總坪數不含車位，需另行購買坡道平面式車位，將增加額外預算與購屋難度。環境潛在干擾：鄰近饒河夜市，夜間可能因觀光人流產生噪音或燈光影響。
機會 (Opportunities)	保值潛力：高樓層面河戶源稀缺，在景氣好時較易維持房價穩定性。學區與租賃需求：鄰近松山國小、永吉國中，具備學區屬性；大坪數位於捷運旁亦適合投資出租。
威脅 (Threats)	持有成本壓力：高總價伴隨較高的房屋稅、契稅及管理費（2 衛 1 廳且坪數大），長期持有利損需考量。市場波動風險：在房市回檔期間，高單價產品的流動性可能較低，未來轉手週期可能較長。

2. 物件評論

這是一棟兼具寬敞空間與稀缺景觀的大坪數住宅，非常適合追求居住品質、預算充裕的家庭購置。其位於松山區核心地段，屋齡新且樓層高，生活機能成熟，能滿足對隱私與視野有高度要求的買家。

是否值得購買？ 若您的家庭結構需要大空間（如三代同住或居家辦公），且願意接受較高的總價與後續管理費，此物件值得納入考量；但若您對價格敏感，需特別注意車位成本需另行計算，建議預先評估整體購屋預算是否充足。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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