淡水輕軌台北灣觀海  淡水買屋 / 淡水買房 - 三重房屋買賣淡水台北灣觀海/大坪數雙車位,甜甜價趕快來看

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：26.37 萬/坪
地址：新北市淡水區新市一路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：101.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.4 坪
附屬建物面積：11.19 坪
共同使用：25.48 坪
車位坪數：13.85 坪
其他面積：13.85 坪
土地面積：12.14 坪
樓別/樓高： 4樓 / 21樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5444 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：淡水新市鎮兒童公園新市鎮溪畔公園
附近交通：輕軌濱海沙崙站淡水紅樹林捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數逾一百坪，四房兩廳三衛格局機能性強，適合三代同堂。 2. 車位優惠：包含兩個平面車位且計入總價，停車便利性高，節省額外購置成本。 3. 屋齡較新：14 年房齡相對現代建築標準而言較新，公設與硬體老化風險較低。 4. 交通優勢：鄰近淡水輕軌濱海沙崙站及紅樹林站，通勤台北方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 21 樓中的 4 樓，採光與視野可能受周遭物影響。 2. 座向因素：坐南朝北，冬季日照較少，需注意保暖與通風性。 3. 總價門檻：近二千七百萬的總價對於一般購屋者仍具一定資金壓力。 4. 資訊落差：標題單價為 2688 萬，但內文列出 2798 萬，需確認實際議價空間。
機會 (Opportunities)	1. 房價潛力：淡江大橋預計 2026 年通車，可望改善交通並提升區域價值。 2. 議價空間：標示價格與內文價格存在差異，可能代表賣家有意讓利或可討論。 3. 生活機能：社區周邊學區、公園及便利商店完善，自住需求能立即滿足。 4. 持有成本低：每月管理費約五千餘元，對於百坪大樓而言屬合理偏低水平。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：淡水房價漲幅相對穩定緩慢，轉手週期可能較長。 2. 環境風險：近海區域需考量潮濕度與偶發性淹水問題對居住品質影響。 3. 金融變數：若銀行房貸利率上漲，長期還款壓力將隨之增加。 4. 設施維護：高樓層電梯大樓若未來維修基金不足，可能影響住家質量。

物件評論

此物件對於「追求空間與實用性」的家庭買房者而言，具備相當高的吸引力。最大亮點在於以平均每坪約二十六萬的價格取得大坪數住宅，且包含雙車位，在淡水新市鎮區域中競爭優勢明顯。屋齡僅十四年，無需擔心過度老化的維修問題，且鄰近交通與公園資源豐富，適合長期自住的穩定性需求。

建議考慮購買的主要理由在於其「性價比」優異，特別是在淡江大橋通車後，該區通勤價值有望提升。不過，由於樓層位於中低段（4 樓）且朝北，實際看房時務必重點確認白天的採光情況與社區隔音效果。若預算允許並能接受此座向條件，這是一筆值得投入的自住投資，也建議可依據標示價格落差積極進行議價。

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