欣懋極綻新大樓  三重買屋 / 三重買房 - 三重房屋買賣欣懋極綻高樓景觀3房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4098 萬
參考單價：67.53 萬/坪
地址：新北市三重區大智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：欣懋極綻
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.91 坪
附屬建物面積：3.38 坪
共同使用：32.39 坪
車位坪數：17.29 坪
土地面積：11.75 坪
樓別/樓高： 19樓 / 20樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3468 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：重陽國小厚德國小
鄰近公園：六張公園
生活機能：力行路果菜市場
附近交通：三重國小捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新僅 1 年，居住品質與硬體設施佳，初期維護成本低。 2. 位於高樓層（19 至 20 樓），採光通風條件優異，隱私性較好且無遮擋。 3. 含雙車位，總價雖高但包含兩處車位權狀，省去額外購置或租車位的麻煩與成本。 4. 生活機能成熟，鄰近果菜市場、夜市及公園，通勤交通（捷運、快速道路）極為便利。 5. 管理費相對合理，符合電梯大樓標準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 參考單價含車位計算，若扣除車位坪數（約 17 坪），實際居住空間的單位成本會顯著提高。 2. 座向為坐西南朝東北，非傳統最佳坐北朝南，夏季西曬或冬季日照時間可能受限。 3. 地段鄰近交通幹道與市場，雖生活便利，但需考量潛在的車流噪音影響。 4. 總價超過四千萬元，進入門檻高，對購屋者的財務負擔壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 捷運站步行範圍內，具備長期保值潛力，若區域交通建設進一步完善更能加分。 2. 學區資源豐富（國小、國中鄰近），適合有子女的家庭長期自住，轉手對象明確。 3. 社區新成屋且僅 150 戶，住戶單純較易管理，居住氛圍可能較佳。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣波動可能影響未來的轉手週期，高總價物件在市場冷淡時流動性較低。 2. 區域內若有其他新案推出，可能形成同區供過於求，壓抑升值空間。 3. 利率變動可能增加持房成本，需評估長期償債能力是否會受經濟環境影響。

2. 物件評論

此物件屬於適合改善型家庭或重視停車便利性的買家，但需視預算與偏好而定，並非完全性值得購買的標的。

主要理由如下：

實用價值高：最大的賣點在於包含雙車位以及新成屋的條件。在台北都會區取得兩個車位相當不易，若您有兩車需求，此條件可抵銷部分總價偏高的劣勢。
價格與坪數認知：建議仔細計算「不含車位」後的實際居住單價。雖然廣告單價約為 67 萬/坪，但扣除車位後，每坪居住成本的負擔會明顯上升，需確認是否符合您的心理預算。
地段與生活機能：地理位置優越，交通與學區資源完善，非常適合長居。若您的工作地點在該區域或重視孩子就學便利性，此屋具備良好的長期自住價值。

總結建議： 若您看重新房子、雙車位需求強烈且資金充裕，這是一個值得考慮的標的；但若您對單坪居住成本極為敏感，或偏好朝南朝向，建議多比較同區其他房源後再行決定。

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