收租店面連鎖超商  三重買屋 / 三重買房 - 三重房屋買賣超強7-11黃金店面直收租(長租約)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5280 萬
參考單價：91.43 萬/坪
地址：新北市三重區力行路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：57.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.4 坪
共同使用：23.35 坪
土地面積：6.01 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：24 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：重陽國小三重商工
鄰近公園：228和平紀念公園
生活機能：力行路果菜市場
附近交通：力行路公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於三重區力行路一段一樓，屬於黃金店面位置，鄰近果菜市場、學校及公園，人流量潛力高。 2. 租金收益穩定：目前已有長期租約，屬「直收租」狀態，大幅降低投資後的空置風險與尋租成本。 3. 生活機能完善：周邊有全聯、麥當勞（即將營業）及多個公園，鄰近公車站與捷運站，交通便利性極佳。 4. 教育資源加持：鄰近重陽國小與三重商工，具備學區型商業的穩定客源基礎。
劣勢	1. 屋齡較長：建案屋齡已達 24 年，外觀與公共設施可能隨時間老化，需確認建物維修基金狀況。 2. 缺乏車位：物件不含車位，對於依賴客群開車或員工停車的商業型態可能構成限制。 3. 土地比例較小：土地面積僅約 6 坪多，若未來面臨都更或重建議題，整合難度較高。
機會	1. 商圈成熟度提升：周邊即將開業麥當勞與量販店，預期將進一步帶動該路段人潮與消費力。 2. 商業型態多元：開放式格局具備彈性，除現有租戶外，未來若需自行經營或重新招商，適用性廣泛。 3. 長期投資價值：在台北市區周邊，具穩定租金回流之店面資產，長期持有對沖通膨效果佳。
威脅	1. 租約到期風險：長租約雖穩，但到期後是否續租或租金能否調升仍存變數。 2. 市場競爭激烈：周邊生活機能成熟也意味著同類商業店面競爭較多，需留意租金水準的競爭力。 3. 持有成本考量：商用房屋稅費、管理費及水電費用高於一般住宅，投資人需精算實際淨報酬率。

2. 物件評論

此物件對於尋求長期被動收益的投資者而言，具有较高的吸引力。主要理由是位於學區與生活圈核心的「一樓店面」，加上現有的長期租約提供了穩定的現金流，能有效降低投資初期常見的空置風險。此外，周邊即將開業的大型餐飲連鎖店及成熟的生活機能，為未來人潮保障提供了支撐。

然而，建議買方在決策前應注意兩點：首先，屋齡已達 24 年，需實地考察建物維護狀況與結構安全性；其次，務必確認現行租約的條款細節（如租期、租金調整機制及解約條件），以評估長期持有風險。整體而言，若您偏向保守型收租投資，此物件值得考慮購買。

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