三重店面 裝潢完成
三重買屋 /
三重買房
-
三重房屋買賣 永福商圈面寬發財店面️
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 28
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1598 萬
1550 萬 - 參考單價：64.85 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
永福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：23.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.39 坪
- 附屬建物面積：1.51 坪
- 土地面積：4.9 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地點位於三重永福商圈核心，交通與生活機能完善，鄰近雙捷運站。建築基礎設施已更新（水電、瓦斯），適合立即使用。一樓門面可停車且具備營業彈性，可兼顧住家與工作空間需求。 |
| 劣勢 | 屋齡達 43 年，房屋老化程度高，未來維護成本可能增加。僅有 1 層衛生間對於大型空間可能不足。一樓隱私性較低，且易受臨街噪音影響。售價資料中有 1550 萬與 1598 萬之差異，需確認最終議價金額。 |
| 機會 | 若購買後進行適度裝潢或隔間優化，可提升居住品質與租金收益。雙商圈優勢提供穩定客源，適合轉型為工作室、倉儲或小型辦公室營運。土地持分明確，具備一定長期保值潛力。 |
| 威脅 | 老舊公寓在銀行房貸核貸上可能受限，貸款年限與成數需仔細評估。住宅區改建困難度高，若遇政府都市更新規劃變換，成本與風險較難掌控。一樓環境安全考量較高，夜間或長時間外出需注意保全問題。 |
物件評論
此物件對於尋求「居住結合商業用途」或「長期收租投資」的買家而言具備一定吸引力，但不適合追求高齡住宅舒適度與現代化設施的家庭。
主要理由如下：
- 地點優勢明確：永福商圈生活圈成熟，交通便捷，且水電瓦斯等基礎管線已完成更新，降低了入手的維護負擔。
- 屋齡為最大考量：43 年的屋齡意味著房屋結構老化風險與貸款難度，建議務必確認銀行核貸條件，並預留後續修繕預算。
- 使用靈活性高：一樓面寬且可停車的特性，使其非常適合開設工作室或作為小型辦公室，若能配合自身職業需求，性價比將大幅提升。
綜合而言，若您能接受老舊公寓的硬體限制，並能有效規劃空間利用以發揮商業價值，此物件值得考慮；若以純自住長居為主，則建議優先評估屋齡較新的案源。
問與答
三重房屋買賣
三重房屋買賣
林品薰(仲介，收取服務費)
暱稱：林品薰 小馬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-252006
訂閱：0 (加入)
台灣房屋 三重體育場特許 加盟店
經紀業名稱: 龍騰不動產有限公司
證號: (114)登字第494591號
三重房屋買賣 林品薰 小馬 0963252006
嗨！大家好，我是您的房地產好夥伴，專注於三重、蘆洲、五股和雙北市的區域！我以誠實、負責、細心、專業及堅持為我的服務精神，不論是要挑選夢想中的家還是出售心愛的房產，我都會用心聆聽每一位客戶的需求，給您最專業的建議在這片土地上，我對亞昕昕悅灣、亞昕淳白、築禾交響院、極綻和漾漾Taipei等社區都了若指掌！✨
我的專業不僅體現在市場分析上，更在於對客戶的深切關懷。獲得多項優秀業績獎勵是我不斷追求卓越的證明。我相信，透過細心的服務與專業的建議，可以真正幫助每位客戶找到理想的居所或投資機會。不論是出售、購買還是租賃房產，我都會提供全方位的支持與指導。期待能與您攜手實現您的房產夢想！請隨時致電或留言，讓我為您提供專業的諮詢與服務！
我家粉絲團
