亞昕建設二重重劃區  三重買屋 / 三重買房 - 三重房屋買賣亞昕淳白面堤防公園景觀宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2993 萬
參考單價：65.35 萬/坪
地址：新北市三重區大有街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.84 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：21.2 坪
車位坪數：8.13 坪
土地面積：7.82 坪
樓別/樓高： 6樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3803 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：二重國小三重商工
鄰近公園：大有公園
生活機能：力行路果菜市場
附近交通：三重捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：三重區亞昕淳白

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與硬體條件佳：屋齡僅 1 年，近乎全新狀態，外牆採崗石、氣密窗及 Low-E 玻璃，隔音與隔熱效果佳。格局寬敞實用：總坪數達 45.8 坪（含車位），3 房 2 廳 2 衛配置，適合核心家庭或三代同堂居住需求。學區資源穩定：鄰近二重國小、三重商工及穀保家商，屬熱門明星學區範圍，有助於未來子女就學與轉手價值。生活機能便利：步行可達力行路果菜市場、中華路商圈，且鄰近大有公園、同仁公園，休閒綠地充足。
劣勢 (Weaknesses)	房價單價較高：參考單價約 65.35 萬/坪，在三重區屬於中高價位，需考量房貸負擔壓力。樓層與視野限制：位於 6 樓（共 24 樓），雖非頂樓漏水風險，但相較高樓層景觀可能稍受限；且鄰近堤防，部分時段可能有噪音疑慮。交通步行距離：雖標示鄰近三重捷運站及 A2 機捷，但實際距離約需車程或長途步行，並非真正無縫接軌的電梯大樓。
機會 (Opportunities)	交通建設潛藏增值空間：周邊規劃機捷 A2a 博愛站（預定站），若未來動工興建，將大幅提升交通便利度與投資吸引力。區域開發效應：三重新市政中心及大都會公園開發，長期而言有助於地價與房價穩漲。租屋市場穩定：學區優勢與捷運規劃，使得未来出租客源（如陪讀家長）相對穩定。
威脅 (Threats)	總價數據差異疑點：資料顯示總價有 2993 萬與 3168 萬兩種說法，雖計算單位價後以 2993 萬較吻合，但仍需確認是否含其他隱藏費用或車位價格變動風險。市場景氣波動：整體房市利率走勢與購屋稅制調整可能影響議價空間。建案同質性競爭：北台灣新成屋供給量大，若同區域新案增多，短期內轉手競爭力可能受到影響。

2. 物件評論總結

此物件對於重視子女教育、追求居住新穎度且預算充足的購屋家庭而言，具備相當的吸引力。最大的亮點在於包含車位的總坪數優勢以及優異的學區位置，加上屋齡僅 1 年的硬體條件，能減少近期維修與翻修的煩惱。

然而，在決定購買前，必須謹慎確認最終成交總價。由於資料中顯示有 2993 萬與 3168 萬兩種金額，務必向仲介或房東釐清實際負擔成本，以避免預算超支。此外，雖然交通便利性佳，但並非站口直達宅，需考量日常通勤是否接受步行距離。

購買建議： 如果您偏好低維護成本的住宅且鎖定該學區，此物件值得列入看房清單。但由於單價偏高且涉及建設規劃的不確定性（機捷站點），建議以自住需求為主，將增值潛力視為加分項而非唯一獲利依據。在確認價格無誤並核算貸款方案後，若預算匹配，這是一筆能兼顧生活品質與長期價值的置產選擇。

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