亞昕昕悅灣三房兩廳  三重買屋 / 三重買房 - 三重房屋買賣有Ubike直達捷運北歐木質高樓層暖光宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：66.86 萬/坪
地址：新北市三重區水漾路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.44 坪
附屬建物面積：1.15 坪
共同使用：18.77 坪
土地面積：6.16 坪
樓別/樓高： 14樓 / 19樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3170 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：集美國小
鄰近公園：大都會公園
生活機能：集美街市場
附近交通：三重捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，新成屋狀態良好；位於高樓層（14-19 樓），採光與視野俱佳，並具備觀景特色；交通便利，鄰近三重捷運站及機場捷運（A2 站），通勤臺北都會區方便；社區內公設完善且鄰近大都會公園，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	每坪單價約 66.86 萬元，在新北市三重區屬於較高價位門檻；格局為三房配一衛浴，對於三房家庭而言衛浴使用頻率高峰可能較擁擠；總價接近 2500 萬，購屋資金壓力相對較大。
機會 (Opportencies)	周邊 A2 機捷站區發展持續，具資產增值潛力；新社區適合長期自住或投資出租，租金報酬率穩定；學區涵蓋國小至高中，對於重視教育資源的家庭而言，子女就學動線短且安全。
威脅 (Threats)	房市貸款利率波動可能增加購屋成本；交易標的需釐清車位是否已完全併入總價（資料顯示不含坪數但列於出售項目中），需確認權狀移轉細節；高單價物件在市場調整期流動性可能較低。

物件評論

此物件對於重視通勤效率、子女教育環境及居住新度的買家而言，具有高度購買價值。該屋位於水漾生活圈核心，結合了機捷與捷運雙軌交通優勢，且高樓層景觀與全新格局能顯著提升生活品質。主要考量點在於預算是否足以支撐近 2500 萬的總價，以及三房一衛的格局是否符合家庭成員人數需求。此外，建議在看屋時務必確認車位權屬及相關費用是否已包含在合約總價內，以確保買權益無虞。整體而言，若資金許可且能接受單價水漲船高，此為三重區具指標性的優質住宅選擇。

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