捷運徐匯中學站三樓  三重買屋 / 三重買房 - 三重房屋買賣捷運徐匯站方正格局三樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：64.41 萬/坪
地址：新北市三重區永安北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.81 坪
土地面積：7.71 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三和國中徐匯中學
鄰近公園：永安兒童公園
生活機能：水流公市場
附近交通：徐匯中學捷運站徐匯中學公車站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 交通便利：距離徐匯中學捷運站及公車站僅約 200 公尺，生活動線極佳。 2. 樓層適中：3 樓為頂樓下二樓，免爬高卻非底層潮濕，適合小家庭或長輩居住。 3. 屋況良好：水電管路全數更新且裝潢精美，天然瓦斯已接通，可直接入住節省裝修成本。
劣勢	1. 屋齡過高：建物屋齡已达 46 年，可能影響銀行貸款成數與年限，增加購屋資金規劃難度。 2. 無電梯社區：屬於公寓型態，若未來家中人口增加或有行動不便者，出入可能較為不便。 3. 坪單價偏高：考量老舊房屋折舊因素，每坪約 64.41 萬的參考單價在區域內不算低。
機會	1. 土地持分：7.71 坪的土地持分在三重區具一定保值潛力，若未來配合都市更新有機會提升價值。 2. 格局實用性：3 房 2 廳 2 衛的方正格局對於家庭成長期需求非常友善，功能性的滿足度高。 3. 生活機能成熟：鄰近市場、超市與商圈，自購後日常採買及居住便利性無需額外開發。
威脅	1. 流動性風險：老舊無電梯公寓在二手市場的轉手速度通常較慢，未來售出不確定性較高。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，公共設施或結構潛在維修費用可能隨時間推升。 3. 政策與法規：後續若面臨危老建築重建或地價稅調整，可能影響持有成本。

物件評論

購買建議：適合特定自住族群，投資性質需謹慎。

此物件位於新北三重捷運徐匯站核心生活圈，生活機能極為成熟，且格局方正、屋況已更新完成，對於預算有限但重視通勤效率與生活便利性的新婚夫妻或小家庭來說，是一處值得列入考慮的標的。其 3 房設計亦能滿足未來數年的成長需求。

然而，必須特別考量的是高達 46 年的屋齡，這將直接影響銀行貸款條件（例如較短年限或較高利率），並可能在未來轉手時因無電梯老公寓的因素而增加流動性難度。建議您在決定前，先與銀行確認貸款資格及額度，並計算好持有期間的資金規劃。若您以長期自住為主且能接受潛在的轉手難度，此物件具實質居住價值；若以短期投資獲利為目標，則不建議優先選擇。

問與答

我要發問

三重房屋買賣

林品薰(仲介，收取服務費)

暱稱：林品薰小馬

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0963-252006

訂閱：0 (加入)

台灣房屋三重體育場特許加盟店

經紀業名稱: 龍騰不動產有限公司

證號: (114)登字第494591號

三重房屋買賣林品薰小馬 0963252006

嗨！大家好，我是您的房地產好夥伴，專注於三重、蘆洲、五股和雙北市的區域！我以誠實、負責、細心、專業及堅持為我的服務精神，不論是要挑選夢想中的家還是出售心愛的房產，我都會用心聆聽每一位客戶的需求，給您最專業的建議在這片土地上，我對亞昕昕悅灣、亞昕淳白、築禾交響院、極綻和漾漾Taipei等社區都了若指掌！✨

我的專業不僅體現在市場分析上，更在於對客戶的深切關懷。獲得多項優秀業績獎勵是我不斷追求卓越的證明。我相信，透過細心的服務與專業的建議，可以真正幫助每位客戶找到理想的居所或投資機會。不論是出售、購買還是租賃房產，我都會提供全方位的支持與指導。期待能與您攜手實現您的房產夢想！請隨時致電或留言，讓我為您提供專業的諮詢與服務！

我家粉絲團