中港國小低公寓美宅  新莊買屋 / 新莊買房 - 三重房屋買賣中港國小免爬高美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：56.03 萬/坪
地址：新北市新莊區中泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：25.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.93 坪
附屬建物面積：2.95 坪
土地面積：5.6 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中泰國小
鄰近公園：新莊萬坪運動公園
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 1450 萬，在台北近郊屬於首購族或投資型買方較易負擔的範圍。 2. 生活機能佳：鄰近中港國小、佳瑪商圈及新莊運動公園，日常採買、就學與休閒需求皆能滿足。 3. 屋況維護好：標榜全新百萬裝潢且可直接入住，省去裝修時間與成本。 4. 格局實用：25 坪擁有三房兩衛，空間規劃方正，適合小家庭或三代同住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：約 42 年房齡，未來可能面臨建築老化、維修頻率高之風險。 2. 無電梯設施：標為公寓且未提及電梯，雖位於二樓方便進出，但對行動不便者或長期居住便利性仍有影響。 3. 坪數較小：三房格局在有限面積下，單間房間尺寸可能相對緊湊。 4. 座向因素：坐西南朝東北，夏季午後西曬可能較明顯，採光與通風視具體窗戶位置而定。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：鄰近中泰國小學區，對於重視子女教育的買家具有吸引力。 2. 區域發展：新莊運動中心與萬坪公園周邊持續開發，生活圈成熟度逐年提升。 3. 低樓層優勢：二樓免爬高特性，對長輩居住友善，且通常比高樓層便宜或有談判空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊公寓無電梯，長期持有後可能因買家偏好改變而影響流動性。 2. 融資條件：屋齡較高可能導致銀行貸款年限受限或成數調整，增加購屋資金壓力。 3. 都市更新不確定性：雖為低樓層老公寓，但能否納入危老重建仍有不確定因素，且短期內未必有顯著增值。

2. 物件評論

此物件對於首購族、重視學區的家庭或尋求低門檻置產者而言，具備一定的購買價值。主要優勢在於總價親民且生活機能完善，裝潢新穎可立即入住，能有效節省前期資金與時間成本。然而，買家必須考量屋齡較老（約 42 年）及無電梯的長期持有風險，這可能影響未來的轉手流動性與維護開銷。建議若您對居住舒適度要求高且預期短期內會換屋，此物件可作為過渡或養育子女階段的使用；若著重資產增值潛力，則需謹慎評估老公寓的市場趨勢。總體而言，是適合預算有限但追求實用機能之買家的選擇。

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