花蓮火車站  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 三重房屋買賣專任✨花蓮前站優質獨棟透天直收租/可自住、商用

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬
參考單價：30.02 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國聯一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：116.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：116.6 坪
土地面積：44.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：明廉國小花蓮高商
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：距離花蓮火車站僅約 3 分鐘步行路程，交通樞紐便於通勤及旅客進出。 2. 現狀即租：目前已作為民宿與咖啡廳經營中，購買後可立即收租，無空置風險。 3. 空間廣大：總坪數達 116.6 坪，擁有四層樓實體空間，規劃彈性高。 4. 生活機能完善：鄰近圖書館、市場及學校，滿足日常採買與就學需求。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡約 42 年，建築老化可能增加維修成本，或需預留翻修預算。 2. 使用型態複雜：住商混合用途，可能涉及不同的水電費率及法規限制。 3. 格局密度高：二至四樓規劃為 11 間房，若改為自住，空間切割較為細碎，非一般家庭式格局。
機會	1. 投資報酬穩定：適合追求長期現金流的投資客，可利用現成民宿客源延續經營。 2. 翻新潛力：隨著花蓮觀光發展，經重新裝修後可能提升單價或租金水準。 3. 退休規劃：環境寧靜且交通便利，適合作為長輩居住與休閒的終身住宅選項。
威脅	1. 建築安全隱憂：老舊透天需仔細確認結構安全性，以免後續修復費用超出預期。 2. 租約延續風險：雖現已出租，但買賣後需確認租約能否依法移轉，避免買後產生退租爭議。 3. 市場流動性：總價 3500 萬對於單價非最高的區域，未來若欲轉手，可能需較長時間尋找合適買方。

物件評論

此物件適合「投資收租」或「住商結合」的購屋者，純自住需求則建議慎重考慮。

主要理由如下：地點位於花蓮市前站核心區，擁有極佳的交通便利性與穩定客源基礎，且目前已有營運中的租約，能確保購買後即刻產生收益，降低投資風險。然而，因屋齡已達 42 年，購屋者務必委請專業技師進行結構檢測，並預留翻新預算。此外，若以自住為主要目的，現有 11 間房的格局較為零碎，需評估是否願意投入成本進行空間重整。若能接受上述條件，此物件是兼具生活機能與投資價值的優質選擇。

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