大地坪全新雙車位別墅
田尾買屋 /
田尾買房
-
彰化房仲網 田尾公路花園旁大地坪別墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 137
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：27.44 萬/坪
- 地址：
彰化縣
田尾鄉
民生路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：47.3 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：48.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格親民：總價約 1298 萬元，對於別墅產品而言，入手門檻較低。 2. 屋齡新：僅 1 年屋齡，無需擔心老舊維修問題，內部設施接近全新。 3. 格局實用：47.3 坪空間搭配 3 房 4 衛，符合現代家庭或長輩同住需求，間間套房設計提升居住品質。 4. 戶外空間大：擁有獨立車庫、露台及後院，且面寬與進深規劃合理，適合規劃景觀園藝。 |
| 劣勢 | 1. 朝向因素：主要朝西北，夏季可能面臨較強的西曬問題，需考量遮陽與空調能耗。 2. 區域發展：位於田尾鄉，屬農業與觀光區，生活機能與都市相比略顯冷清。 3. 通勤距離：若工作在彰化市或鄰近工業區，通勤時間與交通成本需納入評估。 |
| 機會 | 1. 客製化潛力：後院與露台面積大，可依個人喜好規劃庭院、休閒區，提升生活質感。 2. 租賃市場：鄰近公路花園，若有民宿經營意圖或吸引季節性觀光客，可能具潛在租金收益。 3. 居住升級：適合尋求低密度居住環境、退休養老或改善型購屋者。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險：鄉鎮別墅的轉手流通速度通常較市區公寓慢，未來出售可能耗時較長。 2. 維護成本：一樓別墅與庭院 upkeep 需要投入更多時間與金錢在清潔與保養上。 3. 環境干擾：鄰近公路花園，假日遊客增加時可能會產生交通擁堵或人潮噪音。 |
2. 物件評論
此物件對於在當地工作、退休養老或尋求改善型居住品質者值得考慮，但不適合純粹以短期投資獲利為目的的購屋者。
主要理由如下：
- 性價比高：近千萬級距買到新建物且坪數寬敞的獨立別墅，在房地產市場中具備極高的實用性與舒適度，尤其是 3 房 4 衛的設計非常罕見。
- 環境定位明確：地點靠近公路花園，雖風景優美但偏遠，適合不須緊密依賴城市機能的居住模式。若購屋者能接受相對安靜的環境，且重視私領域與戶外空間的規劃自由，此為優質選擇。
- 風險控管：西曬朝向需透過遮陽設備改善，且需注意假日人潮對交通的影響。總體而言，以自住為主、兼顧養老或度假需求，這是一個性價比極佳的標的。
問與答
彰化房仲網
彰化房仲網
施志宗&施沂君(仲介，收取服務費)
暱稱：施志宗&施沂君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-199397
訂閱：2 (加入)
住商不動産 北斗中山 加盟店
經紀業名稱: 新邦地產事業有限公司
證號: (107)登字第335924號
彰化房仲網
我們是一支深耕南彰化的專業房仲團隊，
專注服務首購與換屋族群。
房屋交易是一個重要且複雜的過程，
我們重視的不只是成交，
而是在每一個階段提供清楚的說明與建議，
協助客戶避開風險、做出適合自己的選擇。
若您正在尋找一位
值得信賴、願意站在您立場思考的房仲夥伴，
歡迎與我們聯繫。
施店長｜0975-172-964
沂君｜0982-199-397
我家粉絲團
