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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：318 萬
- 參考單價：33.26 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西屯路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長安圓舞曲
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：9.56 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：900 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：西屯國小、至善國中
鄰近公園：逢甲公園
生活機能：西屯市場、全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：900 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：西屯國小、至善國中
鄰近公園：逢甲公園
生活機能：西屯市場、全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合「投資置產」或「資金有限的年輕首購族」，但對於「長期自住且對空間品質有高要求者」則需審慎考慮。
主要理由如下：
- 進場門檻低：在逢甲一級戰區，三百萬出頭總價相當稀缺，能以此價格取得學區與核心地段的住宅，投資報酬率與流動性較佳。
- 租屋需求穩健：西屯路二段鄰近多所學校與大學，學生租屋市場旺盛，若作為收租資產，租金回報潛力可觀。
- 老屋風險評估：由於屋齡已達 33 年，購買前務必確認房屋結構安全、管線狀況及公共設施維修基金狀態，同時需預留銀行對老屋核貸的額度限制。
結論： 若您的目標是資產配置或短期出租回報，此物件值得列入觀察；若打算長久自住且擔心噪音與維護問題，建議再評估同區較新社區的選擇。
問與答
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許哲雄(仲介，收取服務費)
暱稱：許哲雄
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-355887
訂閱：1 (加入)
住商不動産 南屯文山 加盟店
經紀業名稱: 群雄不動產經紀有限公司
證號: (94)登字第047505號
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