高雄車站綠園道  三民買屋 / 三民買房 - 高雄店面三角窗近71期稀有大地坪黃金邊間三角窗透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬
參考單價：127.24 萬/坪
地址：高雄市三民區林森一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.15 坪
土地面積：25.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：60 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：七賢國小、三民國中
鄰近公園：三民公園、綠園道
生活機能：傳統市場
附近交通：高雄火車站
面臨路寬：5.4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段稀缺：位於林森一路黃金邊間，擁有三角窗店面特質，採光與視野條件優異。交通便捷：鄰近高雄火車站及三民國中，生活機能成熟，傳統市場方便。收益穩定：透天翻修完成且目前有租約，可提供即時的租金現金流。空間寬敞：總坪數約 25.15 坪，適合多種商業型態進駐。
劣勢	屋齡偏高：已達 60 年高齡，可能影響銀行貸款成數及放款條件。停車配套：總坪數不包含車位，對於部分商用或自住需求而言是一大缺憾。購買門檻：參考單價約 127 萬/坪，總價近 3200 萬，對一般購屋者資金壓力較大。住商混合：雖為住商用，但可能受商業活動干擾居住品質。
機會	區域發展：鄰近 71 期重劃區及高鐵南移計畫，未來人潮與商機潛力具成長空間。轉型利用：適合餐飲、診所或辦公室等多元用途，資產配置彈性高。再開發價值：透天型态具備重建可能性，長期持有具土地增值效應。
威脅	維護成本：高齡建築物可能面臨管線老舊、結構安全等隱憂，維修費用需提前評估。市場波動：區域內若競品增多或經濟景氣下滑，可能影響租金收益與出租率。法規風險：老屋重建或土地容積使用變更若遇政策限制，可能受限。

2. 物件評論

購買建議：適合長期投資者考量

此物件屬於「地段價值高於建物狀態」的投資標的。若您具備一定的資金實力，且目的在於長期收租或等待區域發展帶動資產增值，此地點因擁有三角窗面寬與重劃區利好，確實具有稀缺性。然而，60 年的屋齡是潛在風險點，建議您在簽約前務必確認房屋結構安全檢測報告，並與銀行預先確認高齡建物的貸款成數，以確保資金規劃無虞。若考慮自住，需接受居住環境可能因商業活動帶來的干擾，以及未來維修成本的增加。