桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文特區G09溫州公園旁@電梯景觀超級大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：30.1 萬/坪
地址：桃園市桃園區蓮華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名流城堡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.9 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：6.97 坪
土地面積：4.45 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2030 元/月
鄰近學校：永順國小+慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 988 萬在藝文特區屬於較低門檻，適合預算有限但想進好地段的買家。 2. 生活機能完善：鄰近溫州公園、綠線 G09 捷運站，且有永順國小、慈文國中等明星學區資源。 3. 格局寬敞：前後雙陽台設計，室內空間逾 25 坪，採光與通風優勢明顯。 4. 租金收益：現有租客承租中，月租 1.7 萬可提供穩定現金流至 115/7。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡 32 年，可能影響銀行貸款成數及未來轉手流動性。 2. 無車位：總坪數未含車位，對於有開車需求的家庭來說是一大缺憾。 3. 頂樓隱憂：位於 12 樓（頂樓），需確認防水隔熱狀況，舊大樓可能有漏水的風險與維修成本。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效益：隨著綠線動工或通車，地段價值有望提升。 2. 裝修潛力：因屋主佛系下殺，買方可利用價格優勢進行室內空間重新規劃，增加居住品質與未來轉售競爭力。 3. 景觀價值：公園無敵景觀在該區域較為稀有，具備差異化賣點。
威脅 (Threats)	1. 租賃限制：租期至 115/7，買方若需自住則必須等待租客搬遷或協商提前終止契約。 2. 老屋維修風險：32 年樓齡的公共設施可能逐漸老舊，後續修繕基金的使用情況需留意。 3. 市場波動：藝文特區新成屋推案多，老宅在未來競標中可能面臨價格壓力。

物件評論

這是一戶適合投資客或重視地段與學校資源的買家入手的物件。主要理由在於其地理位置極佳，位於桃園藝文特區的核心地帶，兼具捷運、公園與學區三大要素，且目前租約穩定可提供初期現金流，總價也相對親民。

然而，若您計劃自住且對房屋年齡敏感，則需謹慎考慮。32 年的屋齡代表需要額外檢視漏水與設施維護狀況，且頂樓特性與無車位條件可能會影響未來的轉手彈性。建議買方在簽約前進行詳細的房屋檢查（特別是頂樓防水），並評估自身對居住年限的期待。若以「低門檻入手好地段」為目標，此物件值得列為優先看房對象。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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