桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@林口A8長庚商圈@觀天廈社區@超美兩房雙衛浴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：38.21 萬/坪
地址：桃園市龜山區文化三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：觀天廈
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.58 坪
附屬建物面積：14.88 坪
共同使用：7.51 坪
土地面積：2.73 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大湖國小+大崗國中
鄰近公園：大湖公園
生活機能：家樂福大賣場
附近交通：捷運A8站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需謹慎釐清細節

此物件對於「看重地理位置」與「預算有限」的購屋者而言，是一筆具吸引力的交易。其核心價值在於 A8 站與長庚商圈的高機動性生活圈，且屋主願意以較低於行情的價格出售，提供了入場的好機會。尤其是經過更新的水電系統與雙衛浴配置，提升了居住舒適度。

然而，您必須特別關注兩點風險：第一是交通噪音問題，建議務必在不同時段（如上下班尖峰）實地探視 3 樓的實際採納情況；第二是產權與交易型態，請確認是否涉及產權糾紛或特殊處分方式。若能排除法律疑慮並接受老屋特性，此物件兼具自住便利與投資潛力，是一筆值得深入談價的好標的。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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