桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中平市府雙核心@巨星世家@一樓庭院三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：30.25 萬/坪
地址：桃園市龜山區延壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巨星世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.12 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：16.69 坪
土地面積：7.41 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1360 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中山國小+中興國中+武陵高中
鄰近公園：國信公園
生活機能：仁愛市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視您的需求與條件而定，適合特定買家群。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「低總價入手大空間」以及「一樓庭院的實用性」**，非常適合作為首購族的首間房子，或是家中有長輩需要方便進出的換屋首選。此外，含車位的低單價在周邊區域具有吸引力。

然而，由於屋齡已達 33 年且位於一樓，買房前務必實際查看防水層狀況、管路老舊程度及周邊噪音環境。若您不介意較高的維護風險與一樓隱私問題，此物件的性價比相當高；但如果您是追求新房質感或未來極易轉手投資，則需謹慎考量老屋的流動性限制。建議在議價時參考同區新成屋價格，並預留一筆整修基金以確保居住品質。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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