桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋
桃園買屋 /
桃園買房
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@桃園蛋蛋媽咪@中路蛋黃區@昭揚樂4年屋@三房車拍1792萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:1792 萬 (含車位價)
- 參考單價:32.25 萬/坪
- 地址:
桃園市
桃園區
國豐八街 28號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號:114五67734
- 拍賣情況:待標
- 拍次:二拍
- 點交情況:點交
- 社區:昭揚樂
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:55.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:28.92 坪
- 附屬建物面積:2.69 坪
- 共同使用:15.55 坪
- 車位坪數:8.4 坪
- 土地面積:7.39 坪
- 樓別/樓高: 12樓 / 15樓
- 屋齡:4 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
朝向方位:坐西南朝東北
鄰近學校:龍安國小+中興國中
鄰近公園:龍安公園
生活機能:龍安傳統市場
附近交通:未來捷運紅線
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹








地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具競爭力:第二拍底價約 1792 萬元,低於周邊同類型物件市場行情(據稱周邊成交多在 2000 萬以上)。 2. 地理位置優越:位於中路特區核心地帶,鄰近未來捷運紅線、快速道路及司法園區,生活機能成熟。 3. 屋齡新、格局佳:屋齡僅 4 年,社區由昭揚建設開發,大三房設計,室內約 31 坪以上,前後雙陽台。 4. 包含車位:總價內附設坡道平面式車位,解決路邊停車不便問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 法拍流程複雜:需自行處理標售程序、土地點交及法律關係確認,相比一般買賣較費時。 2. 產權潛在風險:公告指出停車位之占有使用法律關係需應買人自行查明,拍定後不得爭執;土地未鑑界,面積位置以登記為準。 3. 樓層因素:12 樓為高樓層,部分購屋者可能介意高度或電梯依賴度。 4. 費用負擔:可能存在積欠的管理費、稅捐等隱性成本,需自行查明並承擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 增值潛力:捷運紅線尚未完全動工,目前屬早期進場時機,未來交通完善後具升值空間。 2. 投資報酬率:若能以底價競得且周邊成交行情維持在高位,租金回報或轉手利潤可期。 3. 自住品質提升:對於中產階級或換屋族,能以較低門檻獲得中路特區高品質住宅。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法律糾紛風險:雖公告提及有無輻射、海砂屋等調查結果,但法院資源有限無法保證絕無隱疾;若有債務人拒遷或產權爭議,可能影響入住。 2. 土地使用限制:土地使用分區及管制規定需自行洽詢市府城鄉發展局,可能有徵收或開發限制不確定性。 3. 市場波動:房地產市場利率變動或景氣低迷,可能影響未來轉手難度與資產價值。 |
物件評論
此物件對於願意承擔法拍風險的買方來說,是一個值得考慮進場的好機會,特別適合看重地點與屋齡的自住兼投資族。主要理由如下:首先,該社區位於中路特區核心區,且屋齡僅 4 年,屬市場稀缺的輕屋齡大坪數產品;其次,參考單價約 32.25 萬元/坪,低於同區域許多成交行情,具備一定價差優勢。然而,購買法拍屋最大的關鍵在於「細節查證」。建議您在投標前務必親自確認停車位的實際使用權屬、土地是否有占用情形,並預留一筆預算處理可能存在的欠繳費用。若能接受法拍流程的不確定性,這將是一筆能以投資價格取得自住房的優質選擇;若追求極度安心與無縫交接,則需謹慎評估自身風險承受能力後再行決定。
問與答
桃園蛋蛋媽咪
桃園蛋蛋媽咪
李若喬(仲介,收取服務費)
暱稱:桃園蛋蛋媽咪
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0936-080626
訂閱:312 (加入)桃園藝文中正 加盟店
經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (102)登字第259320號
經紀業:蛋媽房屋有限公司
經紀人:(106)新北經字第003444號經紀人王柘堡
擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?
想當人生勝利組嗎?
端看你怎麼去實現這個夢想了
在這個低利率.低房價.低頭款的時代
你(妳)還在跟人家租房子嗎?
買屋&賣屋最大的差別
在於錢&房子未來是屬於誰的
假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬
2年後~差別可大了
租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的
買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的
那ㄝㄚ捏........
懂我意思嗎?
想知道更多嗎?
歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)
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從事房地產已有超過10年的經驗.
請給彼此一個服務的機會.
成交就在不遠處
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