桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中路蛋黃區@昭揚樂4年屋@三房車拍1792萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1792 萬 (含車位價)
參考單價：32.25 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐八街 28號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114五67734
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：昭揚樂
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.92 坪
附屬建物面積：2.69 坪
共同使用：15.55 坪
車位坪數：8.4 坪
土地面積：7.39 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍安國小+中興國中
鄰近公園：龍安公園
生活機能：龍安傳統市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：第二拍底價約 1792 萬元，低於周邊同類型物件市場行情（據稱周邊成交多在 2000 萬以上）。 2. 地理位置優越：位於中路特區核心地帶，鄰近未來捷運紅線、快速道路及司法園區，生活機能成熟。 3. 屋齡新、格局佳：屋齡僅 4 年，社區由昭揚建設開發，大三房設計，室內約 31 坪以上，前後雙陽台。 4. 包含車位：總價內附設坡道平面式車位，解決路邊停車不便問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 法拍流程複雜：需自行處理標售程序、土地點交及法律關係確認，相比一般買賣較費時。 2. 產權潛在風險：公告指出停車位之占有使用法律關係需應買人自行查明，拍定後不得爭執；土地未鑑界，面積位置以登記為準。 3. 樓層因素：12 樓為高樓層，部分購屋者可能介意高度或電梯依賴度。 4. 費用負擔：可能存在積欠的管理費、稅捐等隱性成本，需自行查明並承擔。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：捷運紅線尚未完全動工，目前屬早期進場時機，未來交通完善後具升值空間。 2. 投資報酬率：若能以底價競得且周邊成交行情維持在高位，租金回報或轉手利潤可期。 3. 自住品質提升：對於中產階級或換屋族，能以較低門檻獲得中路特區高品質住宅。
威脅 (Threats)	1. 法律糾紛風險：雖公告提及有無輻射、海砂屋等調查結果，但法院資源有限無法保證絕無隱疾；若有債務人拒遷或產權爭議，可能影響入住。 2. 土地使用限制：土地使用分區及管制規定需自行洽詢市府城鄉發展局，可能有徵收或開發限制不確定性。 3. 市場波動：房地產市場利率變動或景氣低迷，可能影響未來轉手難度與資產價值。

物件評論

此物件對於願意承擔法拍風險的買方來說，是一個值得考慮進場的好機會，特別適合看重地點與屋齡的自住兼投資族。主要理由如下：首先，該社區位於中路特區核心區，且屋齡僅 4 年，屬市場稀缺的輕屋齡大坪數產品；其次，參考單價約 32.25 萬元/坪，低於同區域許多成交行情，具備一定價差優勢。然而，購買法拍屋最大的關鍵在於「細節查證」。建議您在投標前務必親自確認停車位的實際使用權屬、土地是否有占用情形，並預留一筆預算處理可能存在的欠繳費用。若能接受法拍流程的不確定性，這將是一筆能以投資價格取得自住房的優質選擇；若追求極度安心與無縫交接，則需謹慎評估自身風險承受能力後再行決定。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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