桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@開南大學旁@開南金磚D棟@湖景景觀滿租三套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：21.77 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區新興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：開南金磚D棟
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：32.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.48 坪
附屬建物面積：3.6 坪
共同使用：12.98 坪
土地面積：7.71 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：新興國小+大竹國中
鄰近公園：大竹觀光休閒公園
生活機能：大竹傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

評估結論：適合投資者購入，自住者需再三斟酌。

主要理由： 此物件最核心亮點在於「低總價」搭配「穩定租金」，總價 698 萬月收 20,500 元，算下來年租金報酬率約在 3.5% 左右，對於尋求現金流的投資者而言具有吸引力。加上位於開南大學與新興街，屬於生活機能成熟的區域，長期租賃需求有保障。

然而，對於打算「自住」的買方則較不推薦。因為屋齡 17 年、無車位且格局明顯偏向投資隔套房，居住品質與隱私性會較差。此外，文中行銷文案較為強調「撿便宜」與「市場稀有」，建議您在簽約前務必請專業律師或代書協助確認租約轉移的法律效力，並查詢該社區近期的管修金使用狀況，確認房屋無潛在水電或漏水隱憂，以確保投資收益不會被維修成本侵蝕。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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