桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@站前/青溪/小檜溪三核心@一樓住家超級大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：28.98 萬/坪
地址：桃園市桃園區桃三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雪梨市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.814 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.99 坪
附屬建物面積：2.753 坪
共同使用：6.071 坪
土地面積：5.198 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1155 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青溪國中小
鄰近公園：三民運動公園+朝陽森林公園+虎頭山環保公園
生活機能：新永和市場+南門市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 980 萬對於桃園區三核心地段的三房住家來說，單價與總價均具競爭力的低門檻。 2. 學區優勢：位於青溪國中小明星學區範圍，對有子女就讀需求的買家有高吸引力。 3. 格局稀有：一樓採挑高設計且室內空間達 27 坪以上，擁有超大陽台與電梯便利進出，適合長者或行動不便者。 4. 生活機能成熟：鄰近多個公園（三民、朝陽）及傳統市場（新永和、南門），日常採購與休閒動線便捷。 5. 社區單純：管理費低且為小社區，住戶結構相對單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於一樓，可能面臨隱私性較差、噪音干擾（行人或車輛）、濕度較高及蟲害等常見問題。 2. 屋齡因素：屋齡已達 29 年，接近 30 年老宅，未來銀行貸款額度或年限可能受影響，且需留意管線老化風險。 3. 無車位：總坪數不含車位，若家裡有車輛需求，需額外出租或購買附近車位，增加持有成本。 4. 格局與隱私：一樓住家通常採光受限，且需確認窗戶是否正對鄰居視線。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：低總價入場有利於出租率，且鄰近捷運綠線 G10 站，若交通建設完工可能帶來租金成長。 2. 議價空間：資料提及屋主開價佛心、有商量餘地，買方在談判上有壓低成本或爭取裝修費用的空間。 3. 自用性高：挑高設計與大陽台適合自家庭院使用需求，對於喜歡接地氣生活的買家是一大好處。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：一樓老宅在二手市場轉手速度可能不如中高樓層新成屋，未來換屋或轉售時競爭激烈。 2. 房產價值折舊：隨著屋齡增長，建築本體的耐用度會下降，未來若需大規模修繕（如防水、管線）將是一筆額外開銷。 3. 貸款審核：銀行對於 30 年左右的老屋可能會放寬成數或提高利率，增加買家資金籌措難度。

物件評論

此物件適合預算有限但重視學區資源、或是有長輩同住需求的購屋者。從價格面來看，980 萬的總價在桃園火車站與青溪重劃交界處確實具有相當高的性價比，加上電梯大樓設計克服了一樓的爬高問題，對於行動不便的家庭來說是非常溫馨的選擇。

然而，您必須審慎考量一樓隱私濕度以及29 年屋齡可能帶來的潛在維護成本與貸款限制。建議您在確認購買前，務必請專業師傅進行現場驗屋，特別檢查防水狀況、窗戶密封性與管線老舊程度。若屋主在議價後價格能再下探或包含部分裝修補助，此物件將更具投資價值與自住吸引力；反之，若您偏向年輕世代的高樓層視野，則建議將其作為次要選項。

問與答

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

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經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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