這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市蘆竹區南福街，社區為永謙南園，建物面積約 35.2坪。

刊登總價 844.8 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1388231）聯絡李若喬（0936080626），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋蘆竹買屋 / 蘆竹買房

@桃園蛋蛋媽咪@下南崁特區@永謙南園@超大兩房844.8萬起

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：844.8 萬
參考單價：24 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南福街 203號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114楓121688
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：永謙南園
總坪數：35.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.44 坪
附屬建物面積：0.96 坪
共同使用：14.8 坪
土地面積：4.88 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：光明國小+光明國中+南崁高中
鄰近公園：南崁河濱公園
生活機能：南崁傳統市場
附近交通：捷運綠線G13站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於具備翻修預算或投資經驗的買家而言，具有高度的吸引力，但對於尋求「即買即住」的自住客則需格外謹慎。

值得購買的理由： 位於下南崁特區核心，學區與捷運優勢明確，總價僅 844.8 萬元，以每坪 24 萬的參考單價計算，在該區域屬於極低門檻的電梯住宅。若您的預算允許投入約數百萬元進行屋況修復，這是一筆能以投資價購置自住或收租的高性價比標的。

主要考量建議： 鑑於屋內存在鋼筋外露、滲水及長期無使用之狀況，建議務必委託專業工研所進行更詳細的結構與水電檢測，並預留充足的整修時程與預算。若無法承擔高風險的修繕費用，此物件可能不適合直接作為家庭住宅使用。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：313 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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