桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - @桃園蛋蛋媽咪@鳳鳴重劃區@台鐵簡易車站旁@免整理的超美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：43.14 萬/坪
地址：新北市鶯歌區大湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.769 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.769 坪
土地面積：20.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鳳鳴國中小
鄰近公園：鳳福公園
生活機能：新三沅市場
附近交通：鳳鳴火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 視個人需求而定，適合「預算有限但渴望透天居住體驗」的購屋者，但需審慎評估。

主要理由： 此物件最大的賣點在於總價親民且擁有獨立透天空間，對於不想負擔公設費、渴望自行規劃居家空間的買家來說，是進入該區域的低門檻方案。然而，買家必須清醒認知「屋齡 46 年」的現實，除了貸款條件可能受限外，入住前務必進行專業房屋檢測（如壁癌、管線、結構安全），並預留翻修預算。此外，請務必釐清學區屬於新北市鶯歌區的哪一所，以免影響子女就學權益。若您不急需自住，且重視資產保值性，建議可繼續觀察周邊新案或房齡較新物件。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

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端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

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