※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1650 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南美國小南崁國中
鄰近公園：羊稠步道
生活機能：南崁傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對親民，單價約 26.82 萬元/坪，在蘆竹區具備價格競爭力。三房兩廳兩衛的格局方正，符合家庭居住需求。一層僅有 4 戶的樓層規劃，公設比低且住戶單純，居住品質較高。鄰近南崁市場與好事多，採買便利，且有公車直通台北，通勤優勢明顯。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，建物設施可能面臨老舊問題，需考量後續維護成本。總坪數 32.81 坪配置三房，空間規劃可能較為緊湊。該物件不包含車位，對於有停車需求的家庭需額外考量。五樓屬於中低樓層，若無電梯故障風險雖可接受，但採光與景觀可能受限。
機會 (Opportunities)	鄰近南美國小與南崁國中，學區需求穩定，適合作為長期的子女教育居住地。蘆竹區交通建設持續發展，未來若有區域開發利好，房價具有上漲潛力。屋主已用心整理過，購入後可縮短裝修時間與成本，迅速入住。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增加，銀行核貸年限可能會變嚴謹，影響未來買家貸款資格或交易難度。建物老化潛在風險較高，可能需預留一筆大修基金進行管線更新或外牆修繕。區域內新房競品若持續推出，可能壓縮此類老舊大樓的轉手流動性。