市區店面住家大坪數  田中買屋 / 田中買房 - 彰化房仲網田中中州路黃金店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：14.79 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮中州路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 5廳 5衛
總坪數：114.8 坪 (不含車位面積)
土地面積：25.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：田中國小、田中高中國中部
鄰近公園：田中米寶親子公園
生活機能：田中紅磚市場、田中黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於田中火車站附近商圈，鄰近黃昏市場、診所與學校，生活機能成熟且便利性高。 2. 產權彈性：用途為住商用，不僅適合居家，亦可作為工作室或店面使用，增加資產運用靈活性。 3. 採光通風好：房屋朝南向，路寬約 10 米，面寬約 4.5 米，自然採光與通風條件良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 35 年，可能需要投入額外預算進行老舊管線修繕或外牆整修。 2. 停車空間疑慮：車位僅為騎樓停車，非專屬 enclosed 車庫，安全性與便利性可能不如地下室或平面車位。 3. 坪效比例特殊：建坪 114.8 坪雖大，但格局為 3 房、5 廳、5 衛，對於純居住家庭而言，空間配置可能較分散，使用效率需現場評估。
機會 (Opportunities)	1. 租金或經營收益：因靠近商圈且屬住商用，若能配合周邊診所或補習班需求，潛在出租或自營潛力大。 2. 資產增值潛力：田中火車站周邊若有都市更新或交通建設推進，舊建築價值可能隨之提升。
威脅 (Threats)	1. 維修成本隱憂：老屋結構若需整修，費用可能高於預期，影響投資報酬率。 2. 房產流動性：總價接近一千七百萬，對於田中地區屬於高價案，且非全新建築，未來轉手可能較純住宅新成屋慢。 3. 居住品質風險：住商用性質可能帶來訪客頻繁或噪音干擾，影響居家安靜度。

2. 物件評論

此物件位於田中火車站核心生活圈，擁有極佳的生活機能與交通優勢，且兼具住商用特性，對於有「居家兼營業」需求、或是尋找長線收租價值的買家而言，具備相當吸引力。然而，屋齡已達 35 年且非完整車位配置，意味著購入後需預留一筆整修基金，並需考量老屋維護的長期成本。

購買建議： 若您是尋求穩定生活圈、希望結合居家與小型事業經營，且不介意舊屋翻修者，此物件值得優先看房；但若您的主要需求是純自住且對屋齡敏感度較高，或是預算已固定無法負擔後續整修，則建議謹慎評估或考慮其他較新物件。

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