桃園中路區豪宅  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園區豪宅【馨馨推薦】中悅耑悅3+1房三車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬 (含車位價)
參考單價：48.06 萬/坪
地址：桃園市桃園區正光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中悅耑悅
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：145.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：72.32 坪
附屬建物面積：7.61 坪
共同使用：65.31 坪
車位坪數：24.19 坪
樓別/樓高： 10樓 / 24樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：15737 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中埔國小同德國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌與品質保障：中悅建設為桃園知名建商，房屋造工與社區管理較有保障。 2. 即入住規劃：已完成設計師裝潢，購屋後無需耗時裝修即可入住。 3. 居住舒適度：屋齡僅 4 年，屬新成屋，格局為三加一房四衛，適合多人口家庭；10 樓位於中段，採光與通風佳且避免地面噪音。 4. 停車需求滿足：附贈三個坡道平面式車位，對於擁有兩輛以上汽車的家庭極具便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價偏高：單價近 48 萬、總價近 7,000 萬，門檻高，適合高預算買家。 2. 持有成本不低：每月管理費約 15,737 元，長期持有一筆固定開銷。 3. 流動性挑戰：因坪數大且總價高，未來轉手潛在買家族群較少，可能需要較長時間脫手。
機會 (Opportunities)	1. 核心區增值潛力：位於桃園區核心地段，鄰近風禾公園與市場，生活機能成熟。 2. 學區優勢：鄰近中埔國小與同德國中，對重視子女教育的家庭具吸引力。 3. 稀缺資源：社區內能提供三車位的戶別較少，若遇有多車需求的高端買家，此為競爭賣點。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高總價房產在升息環境下，資金成本較高，易受景氣影響。 2. 供需變化：桃園區房市若供過於求，豪宅去化速度可能較慢。 3. 居住需求錯配：若家庭規模減少（如子女成年搬離），145 坪的維護與整理成本相對較高。